渣打结盟内地房地产企业“一箭双雕”

　　本报记者 李宇

　　渣打集团（2888.HK）旗下渣打投资昨日宣布已完成对中远房地产3500万美元投资。此前该集团亦直接入股内地大型房地产商世茂房地产(0813.HK)及绿城中国(3900.HK)。分析人士指出，渣打频频结盟内地房地产企业，不仅看重其良好的投资前景，也有意借此为其内地银行业务扩张铺路。

　　渣打投资大中国区总裁陈凡昨日表示，投资中远主要是因为对内地房地产行业未来的增长有信心。去年6月，渣打以5000万美元入股世茂房地产，首次涉足内地房地产企业；随后又以3.7亿港元重金直接投资绿城控股。陈凡表示，渣打投资将来还会进一步展开对中国房地产企业的投资，不仅会投资成熟的大型房地产公司股权，也会投资品牌房地产公司旗下的具体房地产项目。

　　2006年6月底数据显示，渣打集团对上市和非上市公司的股权投资为11亿美元，其中对非上市公司的直接股权投资超过6亿美元。而该集团股权投资和债券投资的总额则约为460亿美元。京华山一（香港）金融研究员尤浩然接受本报记者采访指出，渣打频繁投资内地

房地产企业，自然是看好内地这一产业的投资回报，不过整体而言，这对渣打的投资收益影响不会很大，因为占其总投资规模的比例很小；集团更加看重的可能是内地银行业务的扩展机会。

　　尤浩然指出，从内地银行业务发展来看，渣打落后于汇丰、花旗和东亚等银行。内地房地产企业借贷市场非常庞大，通过成为这些房地产商的直接投资者，渣打可以获得今后扩张内地银行业务的客户基础。

　　中远房地产此前由中远国际（0517.HK）控股44％，目前正筹备分拆在香港上市。据悉，除渣打外，

摩根士丹利和美林也将成为中远房地产的策略股东。市场预计，中远房地产上市时间将会在今年第一季度，筹集资金约为30亿至40亿港元。

　　中远房地产在北京房地产市场处于领先地位，并已战略性地进入环渤海经济区(天津、大连及沈阳)以及珠江三角洲(中山)的主要城市，占有一定市场地位。该公司董事副总经理林立兵表示，中远房地产在为未来3至5年盈利贡献理想。

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