博客风云

　　空置率“警戒线”没啥可争的

　　学者易宪容曾表示，我国楼市空置率已经到了危险边缘。按照国际通行惯例，空置率在5%－10%之间为合理区；空置率在10%－20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

　　关于这个“国际通行惯例”，北京师范大学的董藩老师反驳说，他根本未查到易宪容这一所谓“国际通行惯例”的准确出处。加拿大的徐滇庆老师也反驳说：“在国际上根本就不存在什么空置率的‘国际警戒线’。”

　　我认为，不能因为自己不同意或者没有查到出处，就否定“国际通行惯例”或者“国际警戒线”。因为，“惯例”乃是从前人或者机构那里延续来的参考性的做法，而非必须经过自己的同意或者认可。不妨以经济衰退这个指标类比。在海外，判断经济是否衰退，一般有两种方法：一个国家经济持续两个季度负增长；如果是针对美国经济情况，这一般由美国经济运行局判定。这两种方法业内都比较认同，于是就成了“惯例”。

　　关于房屋空置率的警戒线，我查到了台湾学者、政府部门、研究机构的观点，大多认为“美国、欧洲等先进国家正常空屋率约3％到5％”。台湾学术界根据台湾实际情况，认为台湾正常空屋率约为6％到8％之间。而且，这个指标为台湾学术界所普遍接受。

　　———刘正山

　　S板公司不要总穿“黄马甲”

　　最近，未股改公司

　　新加坡在对待违章行人方面，就是发现行人违章过马路的时候，警察同志给穿上一件写有“我是违章行人”的黄马甲，并不罚款，只是需要违章人和警察一道“执勤”，直到违章者发现第二个违章者。尽管行人违章有有意和无意之分，但惩处是没有区别的，有意和无意违章，这种惩处都可以让你“长记性”，下次再也不敢。而我们的未股改公司，纵有万千种理由，只要没有完成股改，起码上市公司主观上努力就不够，这样的上市公司，说得不好，就是对投资者不太负责任，同时公司自身的形象肯定会受损。

　　———卫文省

　　（刘锐整理）