异地中介开始撤离京城

　　本报记者 费杨生

　　北京市房地产经纪市场在2006年经历了一次最大的“洗牌”。据统计，全年因经营压力关停的中介公司约300家，同时一些外地品牌中介公司开始撤离京城。

　　北京信一天房地产经纪公司昨日发布的调查报告显示，2006年二手房政策频动，不少中介公司面临沉重的经营压力，全年约300家被淘汰出局，与新增中介公司数量持平。相互抵消后，北京近3年中介公司总量首次停止增长。

　　同时，外地品牌中介公司在北京本土企业的竞争压力下，也开始回收战线。“信一天”报告显示，从2006年11月开始，外地品牌中介开始退出北京，截至2007年元旦，共约15家外地品牌中介公司撤离，包括大连著名房产中介“好望角”、福州国房网及深圳联行地产等。

　　业内专家分析，今年

宏观调控力度空前，被严重挤压的市场需求及快速膨胀的本土品牌中介直接导致外地中介步履维艰。具体而言，北京城八区

二手房市场被本土几大中介公司分割占据，一些中小型本土公司颇难立足，外地中介公司更难产生品牌吸引力。而在郊区市场，北京的中小经纪公司林立，竞争也相当混乱，外地品牌中介难以乱中求胜，也不愿在此不规则的竞争中耗费精力。

　　“信一天”市场部经理罗煜还认为，外地中介公司对北京二手房现状及操作模式不熟悉，优秀经纪人才也为本土大型中介所吸引，使其缺乏

竞争力。“再加上跨地区经营使其战线太长，没有巨额资金难以支撑。”

　　数据显示，2006年北京市二手房全年交易量约为7.8万套，北京各大型品牌中介门店扩张量较上年平均增长了55.7%。