谨防高回报背后的高风险

　　本报记者 孟坚

　　近年来，在北京、上海等大城市，一种“酒店式的服务，公寓式的管理”的酒店式公寓悄然兴起，这种物业类型集住宅、酒店、会所等多种功能于一体，和一般的公寓相比，它最大的特点在于提供酒店式的服务管理。据记者了解，小户型、精装修的酒店式公寓尤其受到欢迎，吸引投资者的主要是其高出租回报率，一般开发商在推广时往往会承诺10%－15%的高回报率，那么这类酒店式公寓是否真如宣传所言有如此高的回报率呢？

　　据“我爱我家”位于CBD的万达店介绍，在CBD区域的小

户型、精

装修的酒店式公寓如和桥丽致酒店公寓，由于所在地段和管理都比较成熟，60平米带精装修的户型租金一般在8000元/月，年投资回报率在6％左右；而相同区域、同等户型和装修的公寓如“阳光一百”的租金约在4000－5000元/月，其年投资回报率则达不到6％ ，相对而言，酒店式公寓的租金确实算是比较高的。但同时有关房产专家也指出，酒店式公寓的租赁存在着空置期比较长，出租率不高、频繁更换租客等现象，特别是那些在地段、配套、品质、管理、装修、车位等方面有欠缺的项目，租赁回报更是存在较高的风险。

　　据分析，由于普通白领很难承受这类

小户型的酒店式公寓的租金，其客户群主要是跨国公司、外地驻京企业的中层管理人员、项目专家等，因此投资此类公寓一定要选择商务气氛较浓的区域，同时注意周围的交通以及生活配套都应该比较成熟。

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