2008年前北京二手房价仍将呈小幅上涨趋势

　　经济参考报消息 去年以来，北京二手房价格一涨再涨，城八区部分二手房价每平方米超过了万元。尽管如此，无论是建房者、卖房者还是购房者还是普遍认为，北京的二手房价格在2008年奥运会召开之前仍将呈小幅上涨趋势。

　　北京千万家房地产经纪有限公司总经理华国强分析道：“2008年奥运会召开之前，北京的奥运工程多，商机很多，吸引了来自全国乃至境外的商人纷至沓来寻找商机，使得住房的即 期需求放大。所以，短期内北京的二手房价格不会下降。2008年之后，这些商人会离开北京到其它地方寻找新的商机，这样一来可能会造成人走楼空，租赁市场、二手房市场的需求会大大减弱，这时二手房价格才会出现拐点。”

　　一位来自河南在北京做建筑防水生意的刘强对记者说：“河南的建筑工地少，找活特别难。而北京的建筑项目多，机会也多。我2002年就带领20多名做防水的人员来北京，刚来北京时租房子住，后来看租房子不划算，就在怡海花园买了三套

二手房子住。”他打算，2008年奥运会之后，工人回河南了，就把房子租出去，如果租不出去，留一套，其它两套卖掉。

　　在谈到二手

房价格的走势时，一位不愿透露姓名的

房地产开发商说，土地越来越贵，拆迁成本越涨越高，需求越来越大，房价怎能不涨！这并不是开发商炒作。消费者抢着买房，房价能不炒高吗？如果房子很难卖，开发商自然会降低价格出售。他还特别强调，经济实用房和廉租房是政府出钱补贴盖的，决不能上市和转租。不能让一些有关系，走后门的人买了以后，转手就赚十几万元，只有杜绝投机，高涨的二手房价才能平稳回落。

　　据北京市统计局统计，去年1月至9月，北京市城市居民人均购房支出高达1194.9元，同比增长36.6%。与购建房密切相关的人均消费支出为875.9元，同比增长24.4%。其中，住房装潢支出322.5元，同比增长61.7%；室内装饰品支出同比增长28.3%；水电燃料及其它支出同比增长11.7%。

　　“北京居民平均每十户就有一户除了现有住房外还有其他住房。”这是统计局公布的统计数字。去年1月至9月，北京市城市居民人均出租房屋收入同比增长11.5%。从这些数字可以看出，无论是北京人还是外地人在北京购置房屋不仅仅是居住，而是在以此投资，获取收益。

　　北京市人民政府2006年9月30日公示的《北京住房建设规划》中明确提出“探索建立经济适用房实行‘内循环’的流转模式，即经济适用房不得直接上市，由政府回购”。很多业内人士普遍认为，这一做法很好。但是，这只是规划，目前北京市还没有更多低价位的住房供应市场，至于中低价位的经济实用房何日建成投放市场，很多购房者拭目以待。

　　还有一位不愿透露姓名的房地产开发商认为，即便是2008年奥运会召开之后，北京的二手房价也不会下跌。他说，奥运会的召开将使得北京更加开放，不仅国内大中小城市的人口继续向北京聚集，而且境外商务人口向北京聚集的速度也有望加快。因为，2006年是我国加入WTO过渡期最后的一年，到年底过渡期结束，很多境外企业都将进入北京，人员的增多必然导致住宅需求持续上升，因此，在房源供给增长有限的情况下二手房价不会下跌。

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