资金困境中学会自救

　　□本报记者 李和裕

　　“相信开发商们已经意识到，目前他们所面对的是一场全方位的调控。在此前提下，行业面临变局的大方向已不可逆转，特别是逐渐陷入资金‘断粮’境地的开发商要学会自救。”上海荒岛房产工作室研展部主管王洪波表示。

　　“这个时候大的开发商就可以利用自己的资金优势顺势扩张，中小开发商搞不下去就只有出局了，房地产企业分化是这个产业发展的必然趋势。”王洪波指出，房地产市场已到转型期，开发商已经普遍意识到了房地产行业的“金融属性”，未来更需要完善自己的财务战略，特别是在融资筹划上。

　　他又指出，随着国家金融政策对

房地产行业的调控，

开发商是面临资金紧缺的压力，然而事实上，目前主要存在的主要问题并非融资渠道单一，而是由于一方面很多融资渠道存在各种各样的限制，另一方面则是资金需求方对融资市场的不甚了解，从而致使很多融资渠道无用武之地。“未来开发商需要完成从产品经营向资产运营和资本运营的跨越，并实现物业发展和

资本市场的全面接轨。”

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