把握不同城市发展契机

　　□本报记者 李和裕

　　除了房地产金融环境的改变迫使开发商需要在融资方面积极转型外，上海五合智库投资顾问公司总经理邹毅认为，面对不同城市的不同发展模式和发展契机，开发商也需要看准趋势，及时把握。

　　“一线城市未来看的是差异化竞争。”邹毅表示，北京、上海、广州等一线城市是国内目前最有吸引力的地区，但即使再具有吸引力，一线城市的土地资源也不是无限的，目前摆在一线城市面前最大的问题就是土地资源的限制，而在一线城市市场逐渐成熟之际，土地缺乏促使开发产品日益精度化、个性化，因为如果没有精耕细作，就无法留住差异化的客户人群，无法使项目获得成功。

　　“二线城市则是要在城市化推动中，站在运营城市、进行资源全面整合的角度去思考。” 邹毅表示，进入二线城市不是一个战术问题，而是一个战略问题。