大盘表现抢眼整体仍然低迷

　　□本报记者 唐文祺

　　据上证房产工作室得到的最新数据，上海楼市一周之中全部房源共成交3995套，签约面积421804平方米，其中住宅类房源成交2748套，成交面积327241平方米，占成交总量的77.6%。在连续两周的小幅上扬之后，这一周“止升回跌”，住宅日均成交量仅为450套，与去年同期相比，环比下滑近250套，跌幅高达35.7%。

　　搜房网的统计数据表明，从各个环线区域来看，由于观望气氛的减淡，对于高档住宅的后市看好导致内环以内区域有所回暖，住宅成交量呈现小幅上升，区域住宅成交面积较上一周上升了2.8%。但随着11月以来新盘上市量的日益稀少，购房者对于市场的关注同样开始减弱。以往交易表现活跃的内外环间区域表现低迷，住宅成交套数环比减少了338套，而成交面积则环比减少0.2%。外环以外区域则由于配套商品房的减量，成交形势同样表现大幅萎靡，住宅成交量为1512套，较之上周减少了569套，住宅成交面积环比缩水了2.6%。

　　从各个区域市场来看，浦东新区、松江区、宝山区、闵行区仍然占据着成交排行榜前几名位置，但区域成交量均表现有不同程度的下跌。浦东新区一周成交仅371套，跌幅高达50%；松江区则凭借上海青年城、贝沙湾花园等新盘的入市，区域成交量排在亚军；宝山区以297套的成交量位居第三。值得一提的是，金山区依靠配套

商品房的成交优势连续两周位居第六，此外，普陀区、闸北区的成交量则在一周之中有不同幅度上升。

　　

上海楼市这一周仍然延续了11月以来的成交颓势，配套商品房的“退出”使得整体市场成交量有较为明显的萎缩，配套业已成熟的大型社区却开始受到市场关注。普陀区的阳光建华城和嘉定区的金地格林世界，在近期分别成交了95套、91套，位于宝山区的逸仙华庭同样有近80套的成交量。但是整体来看，新盘市场依旧处于低谷徘徊状态。

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