上海写字楼空置率达10年最低 助推租金上涨趋势

　　□本报记者 柯鹏

　　2006年以来，上海甲级写字楼市场持续活跃，呈现全年空置率持续走低而租金水平大幅上涨的景气局面。专业服务型公司大量吸纳新建成的甲级写字楼，造成市场延续紧张的供应局面。昨天，戴德梁行发布报告称，上海中心区域甲级写字楼平均空置率一度达10年以来的最低水平，达到3%，进而助推了租金继续上涨的趋势。

　　报告显示，受益于跨国公司尤其是服务型企业的不断扩张，2006年度上海甲级写字楼市场预出租率大幅上升，而且多数签约客户都倾向于选择大面积进行租赁。目前，上海甲级写字楼市场正在经历着一场历史的演变，市场供应的重心逐渐从浦西转向浦东，使得黄浦江两岸的写字楼供应量不断地趋于平衡，预计这场演变将会在2010年达到顶点。

　　从租金情况看，2006年上海甲级

写字楼整体租金上升幅度较大，主要由于2006年市场供应量有限，同时现有供应的高品质项目较多。而从写字楼销售市场看，由于目前市场新增的销售型项目不多，加上新一轮

宏观调控的影响，导致近期销售市场并不活跃。

　　截至2006年第四季度，上海甲级写字楼的总面积达到398万平方米，比较2005年约45万平方米的新增供应，2006年度的新增供应量较低，占1997-2005年平均新增供应的73.3%。然而在市中心，为了缓解人员扩张所导致的办公区拥挤的局面，许多公司仍苦于在日益紧张的市场供应中，寻找大面积的甲级写字楼。

　　报告显示，2006年诸如保险业、银行业等领域的专业服务型公司，对甲级写字楼的强劲需求依旧不减。一些外资

商业银行，国内的一些保险公司、银行，以及一些前两年还在犹豫之中，但最近下定决心在中国开设分支机构的外资企业，都表现出对甲级写字楼的大量需求。目前上海甲级写字楼市场的整体平均租金报价为240.3人民币/平方米/月，2006年较2005年租金涨幅达15％。