S武石油有意“油”改“房”

　　公司向中国石化出售整体资产，向盛世达购买地产，股改事宜尚未提及

　　证券时报记者龙可

　　中国的房地产市场究竟有多火爆？从近期上市公司的重组可窥一斑。房地产项目资源的注入几乎成为了绝大多数公司重组的主旋律，最近加入这一行列的就有S武石油（000668）。

　　在中国石化（600028）的重组大计中，S武石油被定位于“卖壳”，承接方是盛世达投资有限公司。在股权转让和资产置换后，S武石油的主营业务将由石油产品的贸易转变为房地产开发。

　　盛世达入主

　　2006年12月27日，S武石油控股股东中国石化以及中国石化集团江汉石油管理局、中国石化集团武汉石油

化工厂、中国石化集团茂名石油化工公司等公司和盛世达签订了《股份转让协议》，合计向盛世达转让S武石油7339万股股份，占总股本的49.98％。以经审计的每股净资产2.61元和经评估的每股净资产2.64元为参考，转让价格最终确定为每股2.97元，转让总价款为21796万元。转让完成后，盛世达成为S武石油控股股东。

　　据悉，盛世达注册资本2.4亿元，上海宫保投资管理有限公司、北京蓝天星广告有限公司分别持有80%和20％股权。该公司主要从事项目投资等业务，持有北京非常空间物业管理有限公司95%股权、北京非常阳光商务调查有限公司100%股权、北京荣丰房地产开发有限公司90%股权。截至2006年7月31日，盛世达总资产13.32亿元，净资产23793万元，2006年1-7月实现主营收入477万元，净利润-208万元，实际控制人为自然人王承中。

　　资产置换

　　在股权转让的同时，S武石油还将进行重大资产置换，其拟向中国石化出售目前拥有的整体资产，向盛世达购买荣丰地产90%的权益性资产。S武石油拟购买资产总额为10.96亿元，拟出售资产总额为6.29亿元。根据S武石油与中国石化签订的《资产出售协议》，拟出售的资产是公司的整体资产，含全部经营性资产与相关负债。根据资产评估报告，截至2006年7月31日，S武石油经审计的净资产为38305万元，净资产评估值为38756万元。此次出售价格确定为38756万元。

　　根据S武石油与盛世达签订的《资产购买协议》，拟购买资产是盛世达投资有限公司持有的荣丰地产90%股权。截至2006年7月31日，荣丰地产的经审计净资产为20888万元，荣丰地产的净资产评估值为29664万元，评估增值率为42%。此次购买资产的价格以评估值确定为26698万元。据介绍，荣丰地产成立于1999年4月，已取得房地产开发企业二级资质，其股东中除盛世达持股90%外，懋辉发展有限公司持股10%。

　　预测2007年利润6546万

　　资产置换完成后，S武石油的主营业务将由石油产品的贸易转变为房地产开发。荣丰地产主要运作的荣丰嘉园位于北京市宣武区广安门外大街305号原首特钢院内8号地，工程共分为三期，一、二期工程已完成建设。一期产品规划住宅建筑面积9.89万平方米，截至2006年7月31日已销售面积5.91万平方米；二期规划住宅建筑面积74488平方米，商铺7320平方米，截至2006年7月31日已销售面积73672平方米；三期规划建设规模为10.67万平方米，其中住宅建筑面积62165平方米，商铺16348平方米，目前D1、D2、D3楼已完工，D4号楼已经建到地上8层。

　　此外，荣丰地产还通过收购重庆吉联置业发展有限公司60%的权益，取得了慈母山项目，该项目规划用地范围内的土地使用权约51.94万平方米。

　　S武石油表示，根据荣丰地产2003-2005年会计报表，其近三年净利润分别为6603万元、7155万元和8140万元。按照备考盈利预测的假设基础，S武石油2007年度预计实现主营业务收入37382万元，主营业务利润13472万元，净利润6546万元。因此，此次资产购买、出售完成后，公司的盈利能力将会得到大幅的提升。不过，对于S武石油的股改事宜，此次公告中尚未提及。

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