四类开发商的土地考题

　　□本报记者 柯鹏

　　房地产市场上，土地是最关键的源头环节。因此，土地规则的制定和明细特别重要。

　　这一周，土地政策层出不穷。先是新版的“禁地令”，接着又是国务院的《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发〔2006〕100号）；再又是国土资源部出台《全国工业用地出让最低价标准》。一时间，土地市场和开发商再次陷入风声鹤唳的境地。

　　应当说，中央在土地管理方面的“收权”意图明确，从市场的角度来看是一件好事。首先，规则更加明晰，政府的执行力也会更强；其次，让房地产行业回归到理性，避免“暴利”的指责；另外，也让开发商明白今后应该把精力花在正事上面，“钻空子”将不是持久的发展之道。

　　新的土地政策，其实是给四类

开发商出了同一个考题，答案却不会相同。这四类开发商，第一类是资源型开发商，是土地资源占有的成功案例；第二类是专业型开发商，比如万科，他们核心能力一方面是土地获取和开发的能力，另外一方面是资金获取和增值变现的能力；第三类开发商是资金规模型开发商，比如外资大鳄；第四类开发商则是市场上最多的机会型开发商，中国近95%的

房地产企业都是这个类型。调控的过程中，越来越多的最后一类开发商会离场，这就是所谓

土地新政下的行业洗牌和格局重塑。

    新浪声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。