《禁止用地目录》削减可供量 别墅市场寒冬显暖意

　　

　　□本报记者 柯鹏

　　国土资源部等部委日前联合发布实施2006年版《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，别墅等项目用地被明令禁止。业内认为，这一《目录》的出现冻结了未来别墅土地供应的总量，对目前的别墅市场升温起了一定的推动作用。

　　最新数据显示，今年6月，上海

别墅成交均价达14077.5元/平方米，成交套数达888套，创上半年成交均价高峰，之后进入调控下的淡季。至今年11月，别墅市场成交抬头，呈现量价齐升的态势。当月成交量达914套，均价达14585元/平方米。业内分析，6月的高价、高成交量现象是由于5月份出台的“国六条”对于公寓市场调控明显，而对于别墅市场的紧缩供应，实质是利大于弊。因此， 5、6月份上海别墅市场成交量大幅增长，成交价格也由成交结构的变动呈现逐步走高的发展趋势。

　　时至年底，新出台的《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，则像是给平淡的别墅市场打了一针强心剂，别墅用地的停批进一步改变了

开发商与消费者对别墅市场未来的预期。在记者的采访中，不少开发商表示乐观。在素有“中国硅谷”别墅区之称的张江硅谷国际聚居区。随着城市经典花园、东郊华庭等一批别墅的兴起，聚居区概念已然成形。开发了城市经典花园的鹏欣地产老总就表示，近日新推出45栋双拼别墅，卖260平方米别墅送140平方米地下大空间，反响非常不错。“新政的出台，是近期别墅正越来越受到购房客户青睐的重要原因之一。”

　　别墅“热销”要冷静，细看三大因素

　　专家表示，别墅热销现象出现的真正原因，除了大家所熟知的外资购买和地价紧缺而增值、人民币增值的因素外，也有另外三个可能的因素：

　　1、担心以后买不着和价格更高，这种担忧的出现主要缘于7月份限制外籍人士购买别墅被放大炒作。

　　2、降价抛售：如果别墅项目最初的定位、价格、资金调研准备不够充分而形成滞销，有些开发商很难支撑，可能会采取低价整体转让给下家的做法———降价促销，吸引了人气。

　　3、“假按揭”抬高售价：由于别墅项目融资比例只有60%至70%，低的只有50%，一些地方的别墅项目为了向银行融到资金，采用抬高价格的方式，无形中抬高了别墅的真正市场价。（柯鹏）

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