诸葛亮“天气预测”与中国楼市

　　李云峥

　　《三国演义》中的“草船借箭”和“借东风”故事，是妇孺皆知的典故。很显然，诸葛亮能草船借箭成功是利用大雾天气曹军分辨不出稻草人，而火烧赤壁的东风也必然不是诸葛亮筑坛祭风借来的，虽然他到底是如何准确预测出自然气象，这一点没有明确记载和说明，不过可以肯定的一点是，诸葛亮是个精通天文气象的“预测学大师”。从自然现象的细 节中去总结背后的规律自古有之，比如下大雨前蚂蚁搬家、鱼跃水面、蜻蜓低飞、盐罐返潮等就是最简单的例子。

　　对于投资领域而言，市场预测是永恒的主题，而各种预测理论也是五花八门层出不穷。这其中，金融投资家乔治·索罗斯的“大起大落理论”是一种很值得深思回味的理论。“大起大落理论”又被称之为荣枯相生理论：因为金融市场参与者身处市场运行之中，所以难以客观根据完整信息作出判断从而出现决策偏差，这种偏差一旦形成，市场合力就会使行情大幅度偏离自然规律导致“群羊效应”，当市场参与者最终发现这种偏差时又会反方向回归出现大落。从各种投资市场的历史曲线来看，大起大落现象几乎是所有投资市场的内在定律。

　　房地产市场是个具有多重属性的市场，它实际也是一个投资市场是众所周知的事实。虽然世界上没有完全相同的两片树叶，但要想看清投资品市场的典型特征，17世纪的荷兰郁金香泡沫是个绝好的视点。在那个疯狂的泡沫环境中，一个稀有郁金香的根茎甚至达到过荷兰一个普通家庭50年的生活费用价格，而对于投资其中的人而言，入局时机的不同和逃离时间的不同决定了他们不同的命运，群羊效应、大起大落等投资市场典型特征在其中表现得一览无余。实际上，当年中国的海南房地产泡沫起落过程不也是如此吗？

　　国内房价问题之所以成为全社会关注的焦点中的焦点问题，与其多种市场属性有着直接关联。即房地产在具有和17世纪郁金香根茎一样投资属性的同时，也是一种与大米衣服一样的人民基本生活需求品，它的这种社会民生属性再加之其与金融风险（特别是银行信贷风险）的关联，决定了这个市场一旦到某个临界点时必然遭受强力调控的命运。也就是说，仅从投资风险的角度来看，它的市场顶部压力是远大于其他虚拟市场风险的。

　　由“天气预测”的角度来观察各种细节：温州炒房团开始卖楼炒股、与房地产领域相关的反腐力度加大、央行首次预警房价下跌风险、美国房地产开始降温……只起不落的价格趋势从来只存在于少部分人的嘴上，而从未存在于现实投资市场之中，目前的中国房价趋势正处于起落中的哪个阶段？历史的价格波浪会画出一个答案来。