新鸿基上海国际金融中心预备招商

　　□本报记者 唐文祺

　　上海浦东新区小陆家嘴区域除了土地价格寸土寸金之外，商业市场的竞争趋势也在明显升温。新鸿基地产旗下的上海国际金融中心，一边在紧锣密鼓加紧建设，另一边，招商人员已经悄然到位。“上海浦东地区小陆家嘴地区已经聚集有正大、新鸿基以及长实项目，加上未来上海环球金融中心的商业部分，未来市场供应体量会有显著增加。”业内人士指出。

　　“上海浦东地区的商铺供应体量与浦西地区不同，供应面积相对更大。因此随着几个项目的相继竣工，市场供应量增长明显。”仲量联行商铺部董事韦泽铭表示。新鸿基项目招商工作的步步紧凑，加之前一阶段上海环球金融中心的高调亮相，都显示出力图抢占市场先机的紧迫感。

　　在仲量联行最新发布的《亚洲零售商信心调查报告》中，显示零售商对于

中国经济预期非常乐观，而受访者中上海的零售商对未来市场持有乐观情绪的，高达99%；但大部分中国零售商认为“选址”是主要困难之一。虽然小陆家嘴地区是公认的黄金地段，然而随着正大广场20多万平方米商业面积的调整完成，新鸿基国际金融中心项目的建设，以及未来可预知的长实X3-2地块和上海环球金融中心商场部分的相继推出，当地商业市场的发展压力仍然存在。

　　据韦泽铭分析，从目前的情况来看，新鸿基项目与正对面的正大广场存在有定位错层现象。“正大广场的定位是以家庭为主要对象的‘一站式’消费场所，而新鸿基项目的商业部分则仿效了香港IFC商场概念，定位较高。”他表示，在未来一段时间内会出现商业供应面积增大的市场趋势，但随着交通网络的愈加便利、小陆家嘴区域内住宅或服务式公寓用户的增加，以及

写字楼企业入驻率的提升，市场需求量同样在增长之中。

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