资金链雪上加霜南京顺驰被迫以房还债

　　郝倩

　　在资金方面并不宽裕的南京顺驰不得不用旗下拥有的南京滨江奥城物业作价1.91亿元，偿还北京盛邦对S*ST实达的欠款。

　　在与融创最终没有进行股权交易之后，南京顺驰的一起债权债务关系被S*ST实达一纸公告昭告天下。

　　融创在4月份明确入驻接管南京顺驰滨江奥城项目之后，似乎并没有为南京顺驰解决资金困境。日前，由于与北京盛邦投资有限公司(下称“北京盛邦”)存在相关债权债务关系，南京顺驰又不得不用旗下拥有的南京滨江奥城物业作价1.91亿元，偿还北京盛邦对S*ST实达(600734.SH)的欠款。

　　S*ST实达在该份公告中明确：根据南京顺驰地产有限公司的股东介绍，南京顺驰与景源及其关联公司存在债权债务关系，因此本次愿以上述股权及资产代景源、史伟及关联公司清偿对本公司的欠款。由于南京顺驰目前也处在紧张的开发进程中，所以只能用已有房产来抵偿债务。

　　景源、史伟系S*ST实达的大股东——北京盛邦的实际控制人。截至2006年12月5日，关联方共占用上市公司即S*ST实达资金29440万元。

　　对此，南京顺驰表示：即使用其部分资产替北京盛邦还债，也不会影响到整个南京顺驰的发展。

　　南京顺驰为北京盛邦还债

　　12月5日，福建实达电脑集团股份有限公司(下称“福建实达”)作出决议，同意公司大股东及实际控制人以南京顺驰拥有的南京滨江奥城建筑面积11307.52平方米的商业房产及351个车位作价人民币191005823.87元，偿还股东欠款191005823.87元。

　　由于历史原因，福建实达控股股东及实际控制人关联公司占用该公司资金，但无法以现金、股份或变卖资产等方式偿还。因此只能以南京顺驰的项目资产折价偿还。

　　然而问题是，在资金方面并不宽裕的南京顺驰为何要替另一家上市公司的实际控制人偿还近2亿元的借款？

　　事实上，滨江奥城是目前顺驰在南京的唯一项目。2006年春节前，融创便在孙宏斌的主导下进入南京顺驰。该项目公司的管理层目前依然是融创置业的人员，但股权依旧在顺驰名下。

　　就在S*ST实达发出公告前不久，南京顺驰的股东又增加了一位。除孙宏斌个人、天津市政之外，一家名为北京昂展的公司顺利进驻。

　　根据一番调查，《第一财经日报》记者发现北京盛邦的股东为青岛佳源投资发展有限公司、北京昂展投资有限公司以及北京蓝与绿投资有限公司。换言之，南京顺驰与北京盛邦是同属于北京昂展的关联公司。

　　至于与北京盛邦有着千丝万缕联系的北京昂展为什么要入股南京顺驰，北京盛邦的欠款是否与南京顺驰的新股东——北京昂展有关，南京顺驰的一位内部人士在接受采访时并未给出明确解释。

　　但据其介绍：北京昂展本身就有基金的背景，其与在北美上市的一家基金存在联系。

　　记者进一步了解到：之前融创拿出长春公司和成都公司的绝大部分股权，置换了控制在其他股东手中49%的重庆公司股权。目前，融创几乎是100%控股重庆公司。在收购重庆公司的过程中，融创与北京昂展也有过接触。

　　并未落定的还债计划

　　针对S*ST实达的还债公告，记者向顺驰(中国)求证时，一位相关负责人表示：“对于实达所发公告并不知情，同时称只是实达这么说。”

　　“目前顺驰还没有收到任何正式的函件，以确定我们南京顺驰的商业及配套会用以还债。”南京顺驰上述人士也表达了相同的看法。

　　但该人士同时表示：即使真的如实达公告所称，南京顺驰必须抵出其部分资产，也不会对整个项目产生任何影响。因为根据该公司的计划，其商业物业本身就是自己持有，以保证长期收益。

　　“今年整个项目的销售可以达到4亿元，其中，仅11月就回款了9000万元。”南京顺驰的这位人士进一步确认说，“顺驰已经度过了最艰难的时刻。”

　　他甚至表示：“在目前的经营状况之下，公司正考虑在南京继续拿地。”

　　背景故事

　　融创重组南京顺驰

　　2005年11月，融创就曾派人考察过南京顺驰的财务运营、内部管理等情况。2006年1月又全面审查了南京顺驰的财务、营销等各方面情况，2月6日南京顺驰就已归入融创旗下。当时南京

　　2006年4月，南京顺驰在其发展项目“滨江奥城”二期的业主恳谈会上正式宣布被融创接手。南京顺驰有关负责人表示，融创接管滨江奥城包括管理团队的介入、开发进度、项目操作思路的制定和执行等项目管理层面的全面接手，而目前南京顺驰的股权关系、股东组成、相关一切的债权债务关系不作变更。

　　“融创收购南京顺驰只是股权结构上的调整，对顺驰南京项目没有什么影响。”顺驰中国控股有限公司一位高层在收购当时接受媒体采访时曾表示，南京顺驰是由融创伙同另一家企业进行股权收购的，但其表示并不清楚另一家企业的名称及新的股权比例。

　　融创集团成立于2003年，其主营业务是房地产开发经营管理。顺驰定义其与融创的关系是:融创是孙宏斌的个人投资行为，和顺驰相互没有股权关系，相互之间没有业务上的联系，是两个完全独立的团队在运作。顺驰与融创苏州项目的合作，正是双方第一次的亲密接触。孙宏斌曾表示:“顺驰和融创之间不存在谁帮谁的问题，融创可以和顺驰合作开发顺驰的土地，顺驰也可以和融创合作开发融创的土地。”

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