打破大户型“奇货可居”的心态

　　□本报记者 柯鹏

　　最近上海一个中环线附近楼盘推出一批面积超过140多平方米的房子，因为是以前造的房子，所以户型较大，结果出人意料的受到追捧，创造了淡季旺销的景象。

　　分析来看，这群购房者几乎都是城市白领。究其购买原因，一方面他们大多自己的原有房产已经升值，拥有一定购买力的支撑；另一方面他们地理概念强，以前对这个区域比较熟悉；另外他们也大多认为，小户型今后越来越多，大户型越来越少，所以有囤积的 心态。

　　这就体现出来市场和政策的矛盾焦点———政策导向希望主流产品是中小

户型，但是购买大户型的人恰恰觉得“以后大户型是奇货可居，现在要赶紧买。”

　　其实呢，未必。关键还是要看后续政策会否出台，市场是买方市场还是卖方市场，消费观念和心态能否改变。就拿保有税来说，明年立刻出台或者仅仅针对大户型征税的可能性并不大，但是类似的物业税的确已经在进行空转试点，今后选址推出或试行是完全可能的。

　　我们认为，相应的税种是针对需求来引导消费者的心态转变，“大户型你要少买，

小户型你要考虑”，这和“国六条”的思路是一致的。毕竟，一旦开征物业税，即便是大小户型都征收，大户型的负担也会相对较大，特别是囤积不住的空置类大户型，作为第二套乃至第三套非自住房源，加重征税的可能性不是没有，这就会让曾经抢购大户型的购房者三思而慎行了。

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