地价创纪录香港楼市再现火爆

　　香港政府本年度第四次土地拍卖天价成交地价创纪录香港楼市再现火爆

　　证券时报记者冉慧敏郭蕾

　　昨日，香港政府举行了本年度的第四次土地拍卖，这次拍出的是香港著名的豪宅区———太平山顶的一块地皮。经过一番激烈角逐，新鸿基地产以18亿港元的天价折桂，超出底价1.34倍，也创出香港每平方尺地价的最高纪录。

　　单位面积价格创纪录

　　公开信息显示，昨日拍出的这块地位于香港太平山顶加列山道12号，面积7.91万平方尺，可供建筑面积为4.27万平房尺，相当于每平方尺住宅的地价为4.21万港元，创出香港地产市场有拍卖纪录以来的最高价。而且按照有关规定，这块土地上新建的住宅最高只可以有四层。据悉，这次拍卖是自2000年2月以来，香港政府首次拍卖山顶土地。上一次也是由新鸿基地产拍得，现已开发为住宅。

　　据悉，这块地的底价为7.68亿港元，相当于每平方尺1.8万港元。此前市场预期其成交价在10亿至15亿港元之间，每建筑平方尺的价格在2.3万至3.5万港元之间，而最后的竞拍结果超过了所有人的预期。

　　地政总署总产业测量师林嘉芬在拍卖结束后表示，此次拍卖会有10家竞标商参与，全场叫价53次，她对卖地成绩感到满意，认为拍卖现场的气氛相当激烈，反映出市场对楼市的积极看法。

　　香港楼市发展畅旺

　　拍卖官、地政总署助理署长苗力思在拍卖结束后召开了新闻发布会，表示以超出市场预期的价格成交，属于理想的价格，反映出由于山顶地皮的稀缺性，市场对这类地皮仍有较大需求，显示

房地产市场一如之前预期的那样畅旺。在被问及卖地价创新高是否会进一步推高楼价时，苗力思表示，这次土地拍卖主要影响香港山顶区一带

豪宅楼市，相信不会对整体楼价造成影响，过去的几个月里，香港的房屋需求强劲，目前香港的楼市也不存在泡沫。

　　截至今年9月30日，香港本财政年度的财政收入中，来自土地出售的收入有228.3亿港元。如果加上11月末拍卖两块地皮所得的51.8亿港元，再加上昨日新收入囊中的18亿港元，今年以来香港政府的卖地收入已经达到298.1亿港元，距离本财政年度卖地收入达到305亿的目标仅余6.9亿港元的缺口。

　　香港地产商新世界发展的执行董事梁志坚表示，这块地皮的价格不算过高，因为目前香港的豪宅供应少，市场有需求。他同时认为，豪宅价格不会影响香港整体楼市的价格，因为只有小部分人对豪宅有需求。

　　李嘉诚的长子、长江实业副主席李泽钜也表示看好豪宅的市道前景，他认为目前香港经济发展理想，市民的收入增加，且目前香港楼市供求状况健康，这些都有利于香港楼市发展。

　　今年以来，香港先后进行了四次土地拍卖，均以大幅超过底价的价格成交，尤以本次的升幅最高，达到了134％，反映出

开发商对后市的坚定信心。各界普遍感觉到，香港地产市场经历了1997年亚洲金融危机和2003年“非典”的打击后，如今正逐步回复繁盛，明年有望迎来黄金期。

    新浪声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。