“价低者得”恐亦难挡房价涨势

　　证券时报记者周荣祥

　　北京广渠门36号地的竞价尘埃落定已有半个月，但是相关讨论仍在继续。有观点认为，政府正试图向市场传递这样的信号———价高者得时代已经过去。

　　11月30日，北京市土地整理储备中心宣布，广渠门36号地最终由北京城建和城开公司联合体以26亿元竞标获得，这一价格在所有竞争者中排名第五，但其承诺未来最低销售价格为9500元/平米。

　　在刚刚举办的财经年会上，SOHO中国有限公司总裁张欣说，在土地招标的过程中，如果价格不是唯一的标准，那么在众多的标准下，又该如何去评判。而又以什么去保证

开发商承诺的价格能够最终被得到执行。事件本身有着太多的争议。

　　在36号地周边，富力城售价已达24238元/平米、苹果社区12787元/平米、合生国际花园16059元/平米。

　　中原地产华北区总经理李文杰说，36号地块承诺的超低销售价格只会导致炒房投机客的蜂拥而至，而开发商倘若真履行9500元/平米预售价的承诺，届时恐怕在多数人还不知情时，房子已被售空。

　　事实上，仅有40万平米的36号地并不能够平抑北京当前较快增长的

房价，事件的更多意义在于政府借此释放出的信号：政府愿意牺牲自己的一部分收入以达到稳定房价的调控目标。

　　但这样的思路正在受到广泛的质疑。张欣就将当前“房价越调越涨”这一现象的原因归咎于这一思路。她说，房价最终的下降是需要大量的产出，这就要求大量的土地供应而不是严控地根。

　　事实上，中国特殊的国情也不允许进行土地大量供应。前些日子，

国土资源部在第一次上报《全国土地利用总体纲要》时，因为对耕地保护力度不够而被国务院驳回。该《纲要》提出，到2010年，全国耕地总量保持在18亿亩的规模，“十一五”期间每年减少耕地280万亩用作新增建设用地。但国务院领导则指出，18亿亩的耕地保有量至少要保持到2020年而不是2010年。

　　在难以进行大规模土地供应的情况下，如何运用土地政策来控制价格？36号地的中标原则或许提醒了一个思路———压低土地成本和减少开发商利润。最终，这一原则是否能得以贯彻，尚且存疑，它能否被放大为经验，就更有待商榷了。

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