香港地产迎来黄金时代

　　证券时报记者冉慧敏

　　上月末，香港政府公开拍卖两块住宅用地，分别以超出底价76％和35％成交。同时，香港的商业地产市场也炙手可热，虽然租金高昂，仍供不应求。香港地产市场经历了1997年亚洲金融危机和2003年“非典”的打击后，自2004年开始复苏，如今正日渐繁盛，明年有望迎来黄金期。

　　开发商信心十足

　　11月28日，香港政府进行2006－2007年财政年度的第三次土地拍卖，两块地分别以19.4亿港元和32.4亿港元的价格成交，较分析师此前的预期超出15％。业内人士表示，该成交价反映了开发商对后市有信心。

　　从香港今年来的房屋价格、成交状况、利率水平等指标也可看出，香港地产已经回暖。今年9月以来，香港各类物业的出售、出租价格指数均稳步回升；11月以来，汇丰银行等纷纷将最优惠贷款利率下降25个基点，此举有利于香港地产商的发展和地产市场的活跃。有分析师预测，受益于香港就业创新高、银行现金量提高以及住宅供应紧张，2007年对香港地产市场来说，将是“黄金的一年”。

　　商用房市场悄然升温

　　值得注意的是，住宅市场持续紧张的同时，香港的商用

房地产市场也悄然升温，近来高档

写字楼的租价直线上升。根据11月份的统计，香港写字楼的租价在全球各大城市中已排名第五，包括所有开支在内，年入驻成本达到每平方英尺116.25美元。而在2002年年中到2005年年中，香港都被排在全球十大最昂贵写字楼市场之外。

　　即使香港的写字楼租金贵得吓人，却仍然是供不应求。作为外资投资中国大陆的“码头”，香港吸引了众多跨国企业。但同世界其他大城市不同，香港的优质商业楼宇目前主要为众多现金流充裕的地产巨头所控制，且多数为家族企业，他们并无将资产套现的冲动。在一段时间内，优质大型商业地产仍将是香港市场上的稀缺资源。因此，一些发展商在写字楼市场中再次发现了商机，楼群中每隔一段时间就有新的地标性建筑出现。

　　香港商业地产的前景也吸引众多海外机构纷至沓来。2005年以来，越来越多的海外退休基金和保险机构在香港寻找大型优质商业地产，部分房地产投资信托基金（REIT）也参与其中。据统计，海外投资者的主要目的是为了获得稳定的租金收入，目前其交易量占到香港商业地产交易的20%以上，是该行业逐步好转的主要力量。

　　不过，香港房地产的高价也让不少投资者望而却步。地产专家对香港商用房地产的开发前景也不甚看好。今年以来，香港新鸿基地产、恒隆集团、恒隆地产三大

蓝筹地产商配股集资接近200亿元，但它们的集资所得主要投放在内地的地产市场，也反映出大地产商不看好香港地产市场而转战内地的态度。

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