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坚硬的外资http://www.sina.com.cn 2006年12月15日 03:31 金融投资报
这是今年10月份《新地产》的封面主题，时隔国务院对外资进入中国内地房地产市场作出强硬规定不久。一个多月以后，当时那期文章的主角之一——凯德置地在成都拿下省博物馆地块。 12月11日，本周的第一个工作日。 早9点，成都的若干个地产企业老总们正在召开着每周的例会，有的则在赶回成都的飞机上；成都市房地产交易中心，第四届金芙蓉杯的报名和评审工作正紧锣密鼓地进行中…… 这一天，我们成为WTO成员刚好五年，这一天，中国银行业正式对外资全面开放。而在此之前的那个周五，新加坡置地成为成都市场上两个月以来第五个亮相的外资开发企业。 坚硬的外资，正在成为成都楼市的最新主角。 记得去年到上海，甫一踏出机舱，HCBC（汇丰银行）的Logo遍布每一个舷梯两侧，铺天盖地得不可收拾，那个时候的HCBC和我之间的距离还很遥远，可以和上海与成都之间的路程类比；可是，当我在盐市口的中环广场看到属于成都的HCBC时，我不禁惊讶于他走来的速度是如此之快！渣打、东亚、荷兰、花旗……这些国际金融巨头的身影既印证着成都日益国际化的背景，也逐渐用自己的力量迅速地作用于我们的日常生活。 说其坚硬，是因为外资本身的强大金融能力保证其能够经受市场的各种考验和磨难，挺得住，是它们最大的特色，可是这并不是外资坚硬的唯一素质，除此之外，高速与务实是其坚硬棱角的另外两个朝向。 外来资本，凯德的莱福士项目起码要到2009年才会呈现，新加坡置地的大慈寺豪宅也要等到明年下半年才会动工；外资银行，目前的限制仍然不少，离普通市民熟悉的银行储蓄业务还有待时日。 但是，千万不要误认为外资是缓慢而低效的。外资开发企业和外资银行不但是坚硬的，更是高速的。不要以为它们离我们还很遥远，外资早就也正在改变着成都楼市和房地产行业的格局，如从上海到成都的倏忽即到一样，他们强大的作用力转瞬即至。因其坚硬，更显出速度的可怕。 另一个层面，国外的资金也是最务实的，有利可图才来，风险超过预期则走。从目前外来开发企业纷纷涌进也证明了当前成都楼市在热钱的眼中是有钱可赚，长远可投的面貌，值得欣喜。 外来资本改变楼市，这是一个不可逆、更不可抗的现状。最重要的问题在于—— 对管理部门而言，不一味投其所好，倾我所有，而多一些限制和防范；对本土开发企业而言，怎样利用好自己的地域优势杀出一条路来；对购房者来说，冷静理性不媚外来……这些才是真正值得去认真体会并付诸实践的问题。只有这样，再多的国际企业来到成都，我们才能够立定脚跟不被左右。 被坚硬而高速的外资强行国际化，是我们最有可能遭遇的困境。 ○尹镝 新浪声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
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