1.748亿入蜀 新加坡置地“只图交个学费”

　　“NO. 9 Dacisi Road”，（大慈寺片区H地块）林福山——这位不懂汉语的新加坡籍总裁，在拍卖会开始之前，用英语告诉记者他此行的最大目的。

　　新加坡置地（Singapore Land），这个暗中关注成都市场2年，多次往返成都考察的新加坡地产巨头，在12月8日大慈寺地块的拍卖中毫不迟疑，用1.746亿的代价获得了进入成都的“门票”。这是在一个多月来，继香港华人、英国谢菲联、香港瑞安、新加坡凯德后第五家进入成都的外资地产巨头。

　　1540万/亩的成交单价被业界视为“又一次资本会战”，可新加坡置地却认为，“这只是为进入成都市场做做功课，交交学费。”

　　拿地之后，业界的猜想不断：有人猜想他们会引进最新的“服务式公寓”业态，有人则认为他们会把大慈寺地块做成真正的“地标”，有人甚至断定他们将成为唯一能同九龙仓、凯德匹敌高端市场的竞争对手。

　　拿地次（9）日，新加坡置地总裁、海外投资副总经理、中国项目财务总监三大高管在下榻的酒店接受了本报记者的独家专访，这个行事异常低调和谨慎的新加坡公司的成都攻略终于露出了“冰山一角”。

　　1.748亿

　　新加坡置地的冰山一角

　　12月8日早上9点，距离拍卖开始还有30分钟，新加坡联合工业有限公司(UIC)及新加坡置地（Singapore Land）总裁林福山先生已提前来到了土地拍卖中心现场。他不断拨打着电话，保持着和外界的交流。

　　“找地”，这位并不懂汉语的总裁，却准确地说出了这个词语，他毫不掩饰对3号宗地即大慈寺片区H地块的热情和信心，在他的眼里，“NO. 9 DACISI ROAD”对于新加坡置地有着非同寻常的意义。

　　9点半，拍卖会准时开始，林福山和他的伙伴从容地观摩着1号宗地和2号宗地的拍卖。3号地块拍卖开始后，新加坡人却始终按兵不动。经过了9号、27号、29号、56号的多轮激烈应价，新加坡置地的38号应价牌才第一次举起。

　　这之后，38号和27号的每一次对垒，都会引起现场的一片轻声惊呼。1540万/亩，当38号的号牌再一次高举后，终于没有了竞争者，拍卖师的一声锤响，宣告了新加坡置地的成都攻略正式展开。

　　在现场，一位几乎每场拍卖会都不会漏下的业界专家告诉记者，这块地拍到这个价格不奇怪，但是它却为大慈寺片区今后的土地拍卖设定了一个不低的参照基准线。

　　联合工业（UIC）中国项目财务总监周聪认为，“这宗地位于大慈寺—春熙路核心商圈，具有近乎无限的升值潜力。” 而在新加坡置地海外投资副总梁仕元眼里，这个价格“一点都不贵”，它只是为公司大举进入成都前“做做功课，交交学费”。

　　“不仅从居住，还是从发展看，成都好得没法形容，它的房子在整个中国来看并不算高。它的发展空间远远大过山高、建筑成本高、利润低的重庆。”这位对成都市场颇有研究的海外投资专家对成都的地价感受很深，“九龙仓去年拿下的11号地块，当时觉得很贵，但是今年再看就很便宜，成都的土地价值一年是一个概念，而今年看起贵的土地投入，明年看起就便宜了。”

　　潜伏2年

　　“谨慎地使用银行家的钱”

　　对于成都业界，来自新加坡的地产企业并不是陌生的面孔：吉宝、盛邦、仁恒、凯德等公司都通过不同的方式来到了成都，而新加坡政府投资基金（GIC）更是与万科、首创等公司搭建了资本层面的战略合作。但是新加坡置地却是第一次在成都正式亮相，同时，这家企业行事低调而谨慎，媒体上难以见到他们的身影。

　　联合工业（UIC）中国项目财务总监周聪向记者介绍，新加坡置地是新加坡市值最大的

房地产公司之一，它下辖于联合工业，1963年就在新加坡上市，联合工业控制了新加坡置地70％的股份。

　　而从股东构成来看，联合工业主要有2个大股东，一个是大华银行，集团主席是大名鼎鼎的黄祖耀先生，另外一个大股东是吴奕辉掌控的JG顶峰。而JG顶峰对于成都并不陌生，去年顶峰在东大街地块的失意和城西花照项目的斩获都成为了成都2005年地产江湖里重要的定格瞬间。

　　在新加坡，新加坡置地的写字楼水准数一数二，同时持有大量优质物业，如Singapore Land Building，Clifford Centre，SGX Centre……“光收收这些项目的租金都是一笔很大的数目”，周聪认为，在商业、酒店、

豪宅的开发方面，新加坡置地拥有丰富的经验。

　　谈及海外市场，梁仕元透露，新加坡置地主要关注中国、马来西亚和越南市场。在中国，新加坡置地早已通过参股北京Landmark Tower以及香港The Waterfront项目获得了丰厚回报，同时，新加坡置地也是喜来登大酒店的重要股东。

　　今年上半年，联合工业独资子公司UIC Realty与天津市旅游集团达成合资协议，共同开发位于天津市商业中心南京路上，总体量达18万平方米的“6星级大型综合体”，包涵6星级酒店(国内称白金五星级)、6星级挂牌公寓、甲级写字楼、欧式情景商街等综合业态。

　　同时作为吉宝置业（Keppel Land）董事的林福山，对于成都市场有着自己独到的判断。

　　“我们对成都的持续关注长达2年”，去年成华区420地块的推介会上，就出现了新加坡置地的身影，而梁仕元认为像新加坡置地由于用着“银行家的钱”，所以选择投资的项目都特别慎重，但是一旦看准了就会果断出手。

　　梁举例谈到了香港太古，“太古很早就说要进入成都，可是两次关键的拍卖都没有坚持到最后，东大街11号地块，太古没有挺过九龙仓；博物馆地块，太古被气势更盛的新加坡凯德置地横刀夺爱。”在这位海外投资专家看来，进入一个城市没有时间上先来后到的区分，而只有实质性拿下项目才叫真正的进入市场。

　　大慈寺项目

　　“成都豪宅市场潜力巨大”

　　新加坡置地拿下其在成都的首块土地不到4天，关于地块未来如何建设，业态如何规划的猜测随之而来，有人认为该地块体量小，楼面地价又高，无论是做商业、酒店还是住宅都很“考”开发商的“手艺”。

　　中原地产市场研究部负责人卢华则认为，“小地块”正合新加坡地产商的胃口，由于新加坡国土面积狭小，把“小地块”打造成为高品质的高层建筑正是新加坡地产商的擅长之处，他们在产品形态和卖点的提炼方面具有丰富的经验。

　　本地的开发商普遍猜想大慈寺地块将被打造成为“商业＋豪宅”的传统模式，而世邦魏理仕一高级顾问更认为，新加坡置地很可能会引进“服务式公寓”的崭新业态，这种业态介于常规公寓和常规酒店之间，非常适合来自国外的商务游客，而在成都，这种业态几乎还是一个空白。

　　记者向新加坡置地求证，他们对其中过于细节的规划有所保留，但是透露了做“豪宅”的必然性。梁仕元和周聪都认为，作为“西部的明珠”，成都单价过万的项目目前还很少，而在其他很多城市，万元豪宅很普遍。

　　梁认为，成都的

房价差异很大，有些地理位置好、品质杰出的楼盘比中等产品卖得好，因为高端客户是另外一群稳定的购买需求。“金林半岛当时每平方米卖1万6都很快就销售完毕，成都的高端市场空间很大。”对成都的高端住宅市场，梁表现出了特别的熟稔。

　　业界普遍认为，目前成都单价可望上万的豪宅包括九龙仓东大街项目、凯宾斯基旁的“紫檀”项目，以及已经问世的“一号公馆”。

　　而具体到项目如何操作，梁透露，项目将以住宅为主，商业的体量则将为豪宅的业主“量身打造”。据了解，香港飞大集团重新包装上市的“一号公馆”就采取了这样的配比思路。

　　“新加坡小，所以必须在海外发展。但也不能乱跑，这样很浪费自己的精力”，梁仕元介绍，大慈寺只是一个开端，公司将在成都长线发展。据透露，新加坡置地将于2007年下半年正式启动大慈寺项目。而锦江区和金牛区其他几个地块也进入了新加坡置地的关注视线，而这其中，新加坡置地对一宗位于2、3环之间的大地块尤为感兴趣。 ○本报记者 李薇

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