硬闯年关 上海新房供应激增逾5成

　　□本报记者 柯鹏

　　据上证房产指数办公室独家合作单位———中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数据，11月份，上证新房指数为1758点，较上月增长了12点，环比增幅为0.69%，同比上涨12.19%。

　　11月份，上海商品房交易量重新恢复增长，全月共成交商品房222.54万平方米，较上月增加6.58%，但同比下跌2.13%。尽管月度成交量环比有所增加，但是与此同时，月住宅供给大幅度增加，供求比发生不利变化。住宅成交中，内环以 内住宅成交量比例有所增加，由此拉升了住宅成交均价，导致住宅指数增长。

　　住宅供应激增逾5成

　　11月份，普通商品住宅新增供应量大幅增加，配套住宅供应骤增。尽管是传统的销售淡季，但是上海住宅市场的成交量却还比较活跃，这给

开发商部分信心，加上接近年关，开发企业迫于业绩和资金压力，不得不加快推盘速度，另外，配套住宅的供应也大幅度增加，以上原因导致11月的上海住宅新增供应量大幅度增加。

　　11月份，全市新增住宅供应量为173.91万平方米，较10月大幅增加56.01%。其中普通商品住宅的新增供应量为116.92万平方米，比10月增加17.81%；配套商品住宅新增供应量骤增，达到57.05万平方米，较10月大幅度增加364.58%，占住宅总供应量的23.84%，较10月多出12.83个百分比。

　　从住宅的新增供应量的环间分布来看，中心城区新增供应量所占比例回落，内环以外所占比例增加。11月份，外环以外住宅新增供应量达到113.58万平方米，占总供应量的65.29%，比10月增加了4.43个百分点；内环以内住宅新增供应量为13.95万平方米，占总供应面积的8.02%，比10月减少了6.86%；内外环间11月住宅新增供应量为46.44万平方米，占总供应量的26.70%，比10月增加了2.43个百分点。

　　住宅成交环比增、同比减

　　11月份，上海全市共成交住宅15387套、180.53万平方米，环比分别比10月份增加了2.74%和5.72%；但是较去年10月同比却分别减少了15.25%和4.92%。

　　从成交区域结构看，11月的上海住宅成交区域结构与10月大致相同，不过，内环以内所占比例略有增加，区域结构外围化趋势稍有缓和。

　　11月份，上海内环以内住宅成交量为19.98万平方米，环比增加49.17%，所占比例由10月份的7.83%增加到11月份的11.07%。内外环间住宅共成交53.11万平方米，环比减少1.22%，所占比例由10月份的31.49%减少到11月份的29.42%。外环以外商品住宅成交量略有增加，共成交107.44万平方米，环比增加3.70%，所占比例由10月的60.67%减少到11月的59.51%，减少了1.16个百分点。

　　11月份，整个成交量最大的是浦东新区，共成交30.65万平方米，环比增加14.69%。而成交量增长率最快的是静安区，环比增长率高达108.61%。

　　单价过万住宅占四分之一

　　11月份，上海住宅成交价格重心较10月有所上移。11月，10000元/平方米以下的住宅成交比例占75.80%，较10月减少3.40%。10000元/平方米以上的住宅11月成交比例为24.20%，比10月增加了3.5个百分点。其中，20000元/平方米以上住宅成交所占比例增加最多，共增加2.80%。

　　11月份，上海住宅成交

户型结构与10月相比，大户型住宅成交量所占比例继续小幅增加。140平方米以下住宅成交的比例基本有所减少，由10月份的73.90%减少到10月份的70.40%。210平方米以上大户型所占比例增加，占到13.00%，比10月增加了2.80个百分点。