利空出尽？上海楼市现局部活跃

　　□地产主笔 唐文祺

　　政策不断出台的2006年临近结束，国家一系列宏观调控政策使得房地产市场的不同层面表现出不同反应。11月份的上证各项指数中，住宅指数仍然表现向上，升幅却有萎缩；二手房指数却较之“金九银十”有了反弹；商铺指数已经大致恢复到今年2月份水平。

　　新房指数虽然仍在上升之中，但涨幅较之10月份已经明显趋缓。就新盘市场来说，“金九银十”是开发商的最佳促销时间段。临近年底之时的11月份，虽然市场 新增供应量大增，但新开项目却在减少，在售项目通常以尾盘、旧盘为主。在刚刚结束的上海房展会上，在售项目与预售新盘的宣传比例几乎分占天下，但新盘主要囤积在明年推出，以先期宣传、积累客户为主。在这种心态影响下，开发商并不愿意采用明显降价来进行促销，因此购房者仍然愿意持观望态度等待。11月份，上海商品房交易虽然重获增长，但增幅只有6.58%，且同比下跌了2.13%。

　　二手房指数此次终于结束了一路走低的萎靡态势，在11月份出现了小幅回升。综观今年的二手房市场，由于今年直面交易环节的政策明显增多，各项税赋政策持续出击，造成市场观望情绪始终浓郁。但随着各政策的逐渐落实，在利空出尽的前提之下，前期被压抑着的买卖双方交易愿望得以释放，从而促使二手房交易量有所回升。从具体市场来看，内环以内区域结束了近期的冰冻情况，究其原因，海外资本对高档物业进行收购的消息，对于个人客户的购买决心有促进作用。而中环线附近自住客户较为集中的区域，虽然成交价格有逆市而升的迹象，但从总体交易情况来看，仍然以小户型、低总价的物业更受青睐。

　　年底的写字楼市场结束了自今年3月份以来持续上涨势头，出现小幅调整态势，环比跌幅为0.12%。但在原本就属于供不应求的甲级写字楼市场，出租率始终处于高位，而受到利好市场吸引的开发商，愿意采取分拆零售的并不多。而在乙级写字楼市场，小户型写字楼受到创业风潮影响，以其低总价、灵活性强的特点受到注目。但从总体上海写字楼市场来看，乙级写字楼市场的成交走势并未能明显拉动整体市场成交均价。

　　商铺市场持续了供应量吃紧，以及成交小幅降低的状况。作为风险较大的投资产品，