招商地产拿下海运中心主塔楼产权

　　证券时报记者李玉亭

　　本报讯日前，招商地产（000024）公告称经董事会会议审议，通过了公司大股东招商局蛇口工业区有限公司将海运中心项目的主塔楼部分所分摊的土地使用权转让给公司控股子公司深圳招商房地产有限公司。

　　招商地产和深圳市蛇口大众投资有限公司分别持有深圳招商地产95％和5％的股权，深圳市蛇口大众投资有限公司是蛇口工业区的全资子公司，蛇口工业区系招商地产第一大股东，目前直接间接共持上市公司44.58％的股权。

　　海运中心项目位于深圳市南山区招商局前海湾3.5平方公里物流园区内，将建成一座由口岸楼和对外出租主塔楼两部分组成的高档综合办公楼，其中口岸楼部分由蛇口工业区自行建设，建成后主要由海关、国检、边检、海事局等政府部门使用，包括部分配套设施；主塔楼部分则由深圳招商地产承建，建成后将面向港口物流等相关行业的单位招租。海运中心项目总用地面积51007.74平方米，总建筑面积119207平方米，主塔楼部分建筑面积52156平方米。海运中心项目主塔楼部分土地面积暂计26693.62平方米，预计2008年完工并交付使用。

　　此次交易土地使用权转让价格以土地面积为单位计算，每平方米人民币2000元，此次交易价格暂计人民币5338.72万元。双方约定在合同生效之日起1个月内，深圳招商地产向蛇口工业区支付土地使用权暂定转让价款的90%，即支付人人民币48048516元；自取得海运中心项目竣工验收查丈报告的结果起一个月内结清余款。

　　招商地产表示，公司一直坚持租售并举的发展策略，在大力拓展

房地产开发业务的同时，注重增加对出租物业的投入。另外，公司将深圳视为业务发展的核心区域，所以南山区前海湾物流园区形成初期，公司便开始重点介入。前海湾物流园区主要以发展港口业以及物流业为主，未来发展重点仍将是港口及陆路散杂货集散、集装箱中转、加工和配送等，该片区的办公场所、商务服务等在内的商务配套设施相当缺乏。海运中心项目建成后将有效缓解相关状况。通过此次交易购买相关土地使用权后，深圳招商地产即拥有海运中心项目主塔楼部分的完整产权。

　　对于此次交易带来的相关影响，招商地产表示，海运中心项目集海关、国检、边检、海事等政府部门办公、海关、国检报关大厅、商务办公

写字楼于一体，逐步成为未来西部港区的指挥中心、信息中心、协调中心、技术培训中心和服务中心，将成为深圳南山前海湾标志性物业、公司品牌宣传的又一亮点。海运中心投入运营后，前期市场招租稍有压力，但随着周边环境、商务氛围、片区交通等因素的逐步完善，该项目将逐渐体现其价值，成为公司出租物业的重要组成部分。

　　招商地产昨日收盘价22.50元，无涨跌。

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