中资地产股继续向好

　　财华社新闻中心张国栋

　　近期港股表现反复，但并未减弱大型中资地产股的走势，部分个股更迭创历史新高。摩根大通研究报告更预期，中资地产股明年将有20%上升空间，且以大型发展商表现较佳，加上市场都认为人民币持续升值更可带动中资地产股上升。事实上，中国推出多项调控楼市措施，虽然对房地产市场做成一些打击，但对有实力的大型发展商却无甚影响，反而加速市场汰弱留强，或收购合并，遂形成机构投资者乐于热炒的原因。

　　业内曾预料明年人民币仍将有一定的升值空间，大型中资地产股如中海发展(0688.HK)、华润置地(1109.HK)、世茂房地产(0813.HK)、富力地产(2777.HK）、雅居乐(3383.HK)、北京北辰(0588.HK)及合生创展(0754.HK)等，在近月的表现可谓气势如虹。尽管昨日富力地产与北辰实业等出现获利回吐，但预期这些大型发展商在宏调下，可以用较便宜的价格吸纳土地储备外，而

　　目前，被证券商看好的中资地产股中，普遍皆是近期升幅已大的强势股，如上海龙头地产商世茂房地产，瑞安房地产(0272.HK)股价均创新高，而奥运概念股北京北辰亦因为A股大幅上升而惠及到在港上市的H股。此外，南方的地产股升幅亦显著，如中国海外自十一月以来累计上涨25%。中海近年积极增加土地储备，又在2006年中国房地产企业百强中再获综合实力第一位，市场竞争力强大。

　　另外，雅居乐亦获得花旗及高盛等多家外资证券行追捧，摩根大通更于11月16日，以每股平均价6.99元增持雅居乐1，007万股，持股量由4.73%回升至5.02%。

　　虽然今年中国推出多项宏调措施，亦曾为中资地产股股价带来波动，但始终国内市民对地房屋需求大，即使银行收紧信贷，国内置业者情绪稍为降温，但外资对积极增加土地储备及并购同业壮大的地产股依然热捧，而且市场亦预期中国政短期不会再推出冷却楼市措施，在人民币升值的长期背景下，无论在资产价格或