楼市是个“政策市”？

　　□本报记者 柯鹏

　　我国的房地产市场经历了十多年的市场化发展之后，目前正逐渐向社会化、保障化的方向回归。特别是今年，调控金牌一道接着一道，不免引得一些既得利益者议论：宏观调控正在让房地产市场变成政策左右的市场，是否变成了行政指令下的计划经济？

　　说到底，房地产市场和调控政策的关系，是博弈、矛盾还是角力？我们认为，应该更多的是互相牵制；是一个互相牵制、互相发展的协同效应，是没有办法互相独立运 作的共同体———调控政策一定是看市场的反应而出台，看市场的反应而修改，市场也不得不在政策的调控下逐渐接受理性回归的现实。

　　这一轮

宏观调控的宗旨，可以说是希望营造一种心理预期来让

房地产市场趋于理性。比如说，遭受非议最多的类行政化“70-90”政策，就是希望能以这种较为强制和硬性的指标，让房地产市场的各方先于政策效果完全显现之前，就能明白政府的良苦用心和坚定决心———市场博弈各方能够较快较平和地达成妥协，促进楼市降温。

　　政策的强制性对于不少房地产市场的参与者来说，或许是残酷的，但是对整个市场、对老百姓来说，却是长期有益的。这是一个必须经历的过程，也可谓是我们在为前些年的一些地方的楼市非理性狂飙做出的补救。

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