沪豪宅聚集区僵局破冰 成交量月增两成

　　在经历了“金九银十”的波澜不惊和“限外令”的短暂冲击之后，11月份的上海高档二手房市场有所起色。传统的豪宅聚集区如市中心的卢湾区、浦东新区的小陆家嘴板块等地，高档二手住宅的买卖成交量开始打破僵局，呈现一定程度的突破。

　　美联物业在上海全市各个中心区域门店的成交数据显示，相较于10月份同期，11月份的上海市中心区域二手房成交量有了明显增长，特别是浦东世茂板块，交易量全月增长近3成，在内环以内区域占据领军位置。从全市范围来看，上海各区的中高档二手房买卖交易量在11月份增长逾2成。美联物业上海区总经理冯泓睿表示，“金九银十”时期的买卖市场确实表现欠佳，但是随着年末到来，11月份的二手住宅却有了明显突破，

　　美联物业浦东区总监黄梓明介绍，高档楼盘世茂滨江6、7号楼在今年8月份开始交房，这使得世茂板块的挂牌出让房源后续充足，部分世茂滨江中的低价房源，单价集中于2.3万元/平方米-2.5万元/平方米左右，尤其受到自住客户的追捧，房源消化快速。截至11月中旬，世茂板块各个中介门店的世茂滨江低价房源基本售完。目前世茂板块中的挂牌

　　与此同时，卢湾区也开始逐渐摆脱观望气氛，买卖交易量开始回升。美联物业卢湾区副总监丁伟表示，前段的观望时期实际上为市中心区域积累了相当数量的购买力，由于接近年底，较为平稳的市场态势使得部分客户计划“完成”购房大事。从购房客户的来源看，仍以境内人士为主。

　　冯泓睿表示，目前住宅交易双方心态相对有所改善，二手房的交易价格开始稳定，议价空间也开始减小。“卖方的心态已经趋于平稳，买方如想大幅压价，可能性已经少之又少。建议近期准备购置房产的客户，在关注房源价格的同时，也需要多注意房源本身的品质。 ”