年关将近上海楼市供求失衡

　　□本报记者 唐文祺

　　据上证房产办公室的最新数据，一周之中，上海全市住宅市场成交量为35.49万平方米，环比下跌了5.23万平方米，但仍然占据了上海全市各项物业成交量的绝大部分比例。新增供应量则环比上涨了10.56万平方米，全市供应量达到27.58万平方米，呈现供大于求的“一边倒”市场态势。

　　这一周的上海楼市仍然持续了之前的低迷态势。据上海策源咨询研发中心提供的数据，上海全市公寓成交量较之前一周有所下降，共 成交了18.82万平方米，环比下跌4.28万平方米。供应量则较之前一周开始反弹，总计推出了19.68万平方米，环比上周增加4.86万平方米。

　　从全市的板块成交结构来看，松江区的九亭板块以周成交量12357平方米的成绩，排名各个板块销量首位，该板块市场内的九城湖滨花园、奥林匹克花园等大盘消化速度一向乐观；浦东新区的张江板块则由于新盘阳光花城的销量，以8701平方米的成交量列为次席；此外，浦东新区的源深板块则以6263平方米的周成交量位居第三。

　　从全市各个区域的成交情况来看，浦东新区凭借大量中低价房源的热销，仍然成为区县成交榜首区域；而南汇区60%的成交量来自于配套

　　从一周个盘情况来看，除了依然成为主角的配套商品房之外，普通住宅的“老盘”销量见好，如徐汇区的明丰新纪苑一周成交量近百套；宝山区的三花现代城自夏季推出特价优惠以来，销售一直保持平稳。总体来看，地段、交通条件仍然是决定楼盘走势的决定性因素。

　　一周之中，环线成交仍然以外环以外区域成交占主导力量，但较之上周的成交套数有明显萎缩迹象，其他各个环线区域同样有成交下降情况，但总体情况较为平稳。