整体搬迁题材演绎暴涨狂潮

　　在人民币升值速度加快，对外开放程度逐步提高的背景下，土地升值、整体搬迁概念股的内在价值有望随之大幅提升。特别是在城市土地数量逐渐减少，市区土地价格高企的今天，整体搬迁的上市公司将获取大量地差收益，实现价值的迅速提升！

　　人民币升值推动拥有土地资源的股票价值重估。一方面，人民币升值直接提升了土地资源的价格。另一方面，人民币的持续升值预期为境外投资者提供了无风险获利的渠道，带来拥有土地资源的股票价值中枢的提升。在人民币加速升值背景下，直接购买土地或投资拥有土地资源的股票可以在汇市、股市上双重受益，成为境外资金一种十分稳定的套利手段。在人民币升值背景下，拥有土地资源的上市公司价值重估带来的巨大上涨空间不容忽视！

　　旧厂址级差地价数额巨大，上市公司整体搬迁潜在增值能力惊人。近年来可供政府出让的城市土地数量日益减少，市区地价普遍高企，而部分公司原有的场地、规模已不能满足公司快速发展的需要。随着城市土地、企业用地转让的火爆和地租级差收益的扩大，已实施和有意实施搬迁的上市公司呈现增加态势。由于新旧厂址级差地价数额巨大，从各地方政府政策来看，搬迁后上市公司往往会在短时间内获得较大收益。

　　成都市规定，搬迁企业原址以划拨方式取得的土地使用权，土地由政府组织拍卖。政府则按土地成交价款的15％或30％收取土地出让金，其余部分用于企业的搬迁改造。搬迁企业原址以出让方式取得的土地使用权，进行转让并改变土地用途，原则上由政府与企业协商收购或由企业在市土地交易市场挂牌交易。同时，政府按5％或10％收取土地出让金差价。根据

石家庄市人民政府《关于鼓励二环路以内二产企业实施“退二进三”的若干政策》的通知，有偿转让或出售

房地产的企事业单位，应缴的土地出让金，只收缴省以上部分，其余用于企事业单位的搬迁建设。各地方政府普遍对企业搬迁改造持积极的支持态度，上市公司也往往会因此在短时间内获得巨额收益。 渤海投资 周延

记者：周延

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