上海楼市上周量价齐跌

　　记者 李良 上海报道

　　上海楼市上周出现成交量和成交均价共同下跌的情况。易居研究院的统计数据显示，上周上海市共成交商品房53.23万平方米，相比前一周回落了18.7％，而商品房成交均价为8396元/平方米，较前一周下跌了7.7％；商品住宅成交均价为9430元/平方米，较前一周相比回落11.2％。值得注意的是，此次商品房成交下滑表现在各个领域。

　　分析人士认为，临近年关上海楼市的成交仍然处在低迷之中，显示出今年宏观调控政策的影响之大，远不是去年可以相比的。不过，尽管上周住房均价在数据上显示下跌，但这只是因为成交结构变化所致，没有真实意义。事实上，上海楼市的房价在多重因素的作用下，非但没有下降，反而有一定幅度的上升。这意味着在上海楼市，可能仍然存在着非市场化因素的强力干扰；量缩价升的过程也表明，宏观调控下的房地产市场供需双方分歧日渐加大，尤其是需求方，出于观望情绪而推迟购房计划的人群逐渐增加，而供应方，受种种因素制约，不敢贸然降价刺激需求，特殊心态导致了他们采取了“反其道而行之”的做法。

　　从各种数据来看，

上海楼市不会长期保持这种微妙的平衡状态，开发商的资金状况将是决定谁是胜者的重要因素，关键是谁将扮演“临门一脚”的角色。而慑于宏观调控的威力，开发商们在上海拿地也显得相对谨慎，尽管近年来上海少有住宅土地出让，让一些开发商患上了“土地饥渴症”。上海今年2号公告土地挂牌出让的结果显示，最近出让的土地居然出现了流标现象：闵行区吴泾镇的居住、商业地块因没有单位报名而流标。不仅如此，此次出让的地块除少数引来大开发商竞争之外，很多地块因缺少竞争者而直接就以底价成交。此次上海2号公告土地挂牌转让中，竞争最激烈的地块是浦东新区高行地块，近10万平方米居住用地的规模吸引了金地集团、保利地产、合生创展、中华企业和上海

房地产经营有限公司等知名地产企业展开争夺战，金地集团最终以5.26亿元的价格成功摘牌，这比3.8亿元的挂牌起始价高出了近四成。分析师指出，如同上海楼市的结构性调整一样，未来开发商对在上海拿地也会出现结构性的变化，有实力的开发商会竞争有潜力的土地，这会导致那些实力较弱的开发商难以获得好的土地资源，同时也会导致那些潜在价值较低的土地无人青睐。这种现象会反作用到楼市的调整中，也就是开发商中间的洗牌不仅仅通过销售实现，还会通过对优势土地资源的分配实现。

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