房地产经纪人收入与素质不成比例

　　李中最近有些心烦，他告诉记者，他通过中介公司买了一套30多万元的房子，光中介费就花了1万多元。此外，中介公司还告诉他，需要缴纳代办银行贷款费、律师费、评估费、过户费等还需要近1万元。

　　“出现这种情况，归根结蒂，还是在于房产经纪人的整体素质偏低，应该加强对他们的培训和管理。”成都市某房产经纪公司的总经理刘斐一语道破天机。

　　经纪行业门槛过低

　　“从我国对房地产经纪行业的相关管理规定上看，只要有10万元注册资本、4个经纪人职业资格证书，就能够成立一家房地产经纪公司，这个门槛的确太低了。”刘斐说。

　　“买卖过程中出现的这些问题，证明买卖双方对金融、法律、房地产可能专业性都不够，经纪人在这方面就应该提供自己的专业知识，以自己的专业素质来帮助买卖双方获得最佳的置业计划，这是经纪人所应该提供的服务。而目前确实是还没真正达到置业顾问的水平。从国际的趋势来看，中国的房地产经纪3％的佣金比例还是偏低的，但同时也是我们的市场能够接受的，也和我们目前的服务水平相适应。因为我们目前做不到置业专家、

理财专业，还不能通过买房子帮客户设计生活。但是，为了获取更高的利益，经纪人往往会违背职业道德，向买卖双方收取高额的费用。”刘斐说。

　　“买房找个好中介确实可以省事，但是中介市场太大了，谁又能保证不上当受骗呢？中介市场混乱的一个重要原因是进入门槛低，有的小中介做的就是无本的买卖，再加上行业自律和政府监管的不到位，导致了混乱的局面。而在国外，要获得中介职业资格的认证是很严格的。作为房产经纪人要参加十多门考试，而我国目前的很多中介从业人员并没有接受过相关的培训。”刘斐说。

　　经纪人大多兼职

　　“按照国家的有关规定，房地产经纪人只能受聘于一个经纪机构，并以房地产经纪机构的名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人的身份在其他经纪机构兼职。房地产经纪人必须利用专业知识和职业经验处理或协助处理房地产交易中的细节问题，向委托人披露相关信息，诚实信用，恪守合同，完成委托业务，并为委托人保守商业秘密，充分保障委托人的权益。而实际上，房地产经纪人兼职的现象比较严重，因为如果仅仅在一家公司供职的话，一旦该公司生意不好，收入就没有了保障。因此，为了增加收入，我从拿到房地产经纪人资格证的那天起，我就开始兼职。如今，我每月的收入都在万元以上。”房地产经纪人朱辉耀在接受记者采访时坦言。

　　记者沿成都市一、二环路走访了一圈后发现，半数以上的中介公司生意都还不错。“下个月，我们还将有2家新店开业，现在已进入

装修阶段。不仅我们的公司在悄悄地进行扩张，其他中介公司同样也在加紧‘圈地’。而一些原先在写字楼里的中介公司也开始‘蠢蠢欲动’，图谋从写字楼到门店的‘空降’。因此，从整个市场来看，房地产经纪人还有一个比较大的需求缺口。”刘斐这样告诉记者。

　　新进楼盘催热经纪职业

　　刘斐告诉记者，由于过去楼市上炒房行为多，所以买卖过程中，一套房子的中介费往往被炒客压到一两千甚至几百元，尽管量做得很大，但实际中介收入并不高。现在不一样了，因为买方都很谨慎，反复比较，因此对品牌中介“依赖性”也高了，中介费也就少不了，当然同样一套房子，经纪人也要比过去付出更多的努力。

　　房地产经纪人朱辉耀认为，成都的

二手房市场比较活跃，新中介开很多，看起来比老中介更有实力，但一旦操作起来，也存在很多问题。随着房产市场的发展，近两年部分房产中介开始逐步涉及赚取差价和投资业务，这种做法对房产中介是危险的，因为此时房产中介的主营范围已经不是经纪业务，公司的出发点也不是培养经纪人懂得房产经纪知识、提高经纪人销售技巧、提高公司管理水平，而是主要考虑如何通过房产投资等形式来赚取更多利润，这将不利于行业发展。 ○本报记者 何彦

    新浪声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。