上海市中心商铺尚存升值空间

　　

□本报记者 李和裕

　　一年一度的上海商用房产展刚刚落下帷幕，商铺投资再次成为上海楼市业内关注的话题。

　　从整体看，上海今年的投资型商用房产项目细分明显，有综合类大型广场，也有一些小型项目及其他休闲产业和非民用商品商铺等。业内人士则指出，如今

房产投资者在购买行为上更趋谨慎，理性化和务实是特色，商用物业的投资者也将被进一步分流。不过从商圈潜力上看，上海市中心的商业发展依然最具动力。

　　来自世邦魏理仕的最新商铺报告显示，今年10月外国零售商继续抢占上海中心城区，如在徐家汇、小陆家嘴、长宁古北等市中心商圈的大型商场，都吸引到不少国际级品牌的进驻。多个国际商业品牌正在相继进入上海市场。同时，受到强劲消费需求的推动，中心城区零售商业用房的租赁和开发活动也表现旺盛。

　　中原地产的分析师也告诉记者，目前上海商铺区域市场差异明显，如从上半年的统计来看，尽管郊区商铺成交占总体的38%，但相对于其庞大的可售面积，仍呈现出严重的供大于求的状况；而中心城区的商铺在售量非常小，约7万平方米左右，一铺难求的局面仍在持续，因此市中心商铺的销售、租赁前景都依然被看好。不过，分析师同样指出，在一些中心区域，很小的地段内集中了十几家高档购物中心，同质化倾向严重，需要注意经营风险。

　　■点铺成金

　　上海在行置业投资咨询有限公司首席咨询顾问、中国

商业地产联盟专家委员姜新国认为，无论在高度、深度还是广度上，上海市中心商圈都仍有不小的价值提升空间。

　　“以上海中心城区商业核心黄浦区为例，以南京东路为代表的商圈是上海的，也是中国的、世界的，上海中心城区商业必须放到这个高度上，才会成功。”姜新国表示。

　　另从深度来看，上海市中心商圈的变化也是很大的。“上海市中心商圈泛商业化的趋势十分明显，三个次级商圈———南京东路、豫园、人民广场日益融合接近，多元化业态复合在这个商圈内，无论从产业延伸或空间纵深度上来看，上海市中心商圈都有了长久的发展。

　　上海商铺市场的广度则仍和高度有关。姜新国认为，商业地产的价值主要是通过商业效能来表现的，商业不再局限于狭窄的零售范围中，而是广度大增，复合其他行业的倾向日益明显。

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