让暴风雨来得更猛烈些

　　□本报记者 柯鹏

　　这一轮的稽查风暴，让不少房地产企业都感到些许战战兢兢。

　　最受震动的还是那些早几年以批租方式拿地的开发商们。上海西部就有这么一家，几年前的平均拿地成本是几万元一亩，目前周边的房价达到8000元/平方米。如果按照容积率2来计算，土地成本几乎可以忽略不计。所以说，现在的“招拍挂”和以前的“批租”，这两类拿地方式的开发商是没有可比性的。对于那些以批租方式拿地的开发商，即便房价打个对 折，他的利润依旧非常可观。这就是以前可能暗箱操作的后果，也是所谓开发商“原罪”话题的由来。

　　从被曝光的受查官员情况也可以发现，大部分因

房地产而涉案的官员，多数缘由还是集中在“拿地”这一环节，这也成为目前聚焦的违规乃至违法的高危区。但是，稽查风暴不会也不应该仅限于此。接下去，在整个交易环节中，很多参与房地产业的中下游企业，包括代理和销售公司，他们的违规行为也将受到查处。那些囤积房源、哄抬

房价、虚假交易等等暗箱操作，一些漏洞也必须堵住。

　　从长远发展看，大部分批租获取的土地正在日渐“坐吃山空”，对于

开发商们来说，“招拍挂”的强力推行让他们再也不敢像以前那样“拍拍脑瓜就拿地”。在成本计算越来越重要的今天，真正有实力的开发商将有望站在同一个起跑线上，进行公开透明的竞争。因此，维护“招拍挂”的纯洁性，彻底稽查部分企业的违规、违法行为，唯有这场暴风雨来得更猛烈，才能让整个房地产市场更加净化。

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