华润置地27亿购母公司土地资产

　　本报记者 李宇

　　华润置地(1109.HK)昨日宣布，以27.333亿港元向母公司华润集团收购北京及成都住宅地皮49%及100%权益， 并以现金及发新股方式支付收购代价。

　　在27.333亿港元的收购代价中，华润置地将以内部资源现金支付15.333亿港元，余额则以每股6.448港元发行1.861亿股新股支付，占该公司扩大后股本的5.6%。收购完成后，华润集团在华润置地的持股量将由65.13%升至67.09%。

　　此次收购的北京项目现名为橡树湾，位于北京市海淀中关村上地区域，土地面积281952平方米，规划建筑面积756518平方米，将建成558243平方米的住宅，94615平方米的商业金融，22420平方米的托幼和体育设施，以及81240平方米停车地库。

　　成都项目现名为二十四城，位于成都东二环成华区，土地面积559880平方米，规划建筑面积2634514平方米，将建成1862308平方米的住宅，184389平方米的商业，21930平方米的托幼和教育设施，531653平方米停车地库及34235平方米的其它建筑。

　　华润置地主席宋林指出，相信收购事项将为公司提供一个增加北京及成都土地储备的上佳机会，公司于北京及成都的业务规模庞大。收购北京项目权益将使公司在清河发展地盘的有效权益由46.88%增加至95.88%，土地储备的应占总楼面面积增加约370000平方米，而收购成都项目权益则会将土地储备的总楼面面积增加超过2634000平方米。公司还表示，通过此次收购，华润置地会因土地储备大幅增加而在未来数年有更高盈利；增大后的股本亦可加强公司日后的融资及扩张能力。

　　华润置地近期明显加大土地收购力度。10月28日以7.85亿元投得苏州市平江区一幅住宅用地，占地面积9.66万平方米，拟发展成高品质

　　德银指出，华润置地业务模式具有独特性，其内地拥有的大量物业带来持续性强劲收入，这可为增加土地储备提供稳定现金流；加上其投资物业组合具较大规模，并获母公司支持，该公司资产组合及盈利在未来数年有能力快速增长。此外，由于华润置地租金收入占盈利一定比重，盈利能力亦高于收入主要来自物业发展的同业。