领汇交出漂亮中期“成绩单”

　　上半年利润7.02亿港元，每份基金可分配0.33港元领汇交出漂亮中期“成绩单”

　　证券时报记者唐盛

　　11月21日，领汇房产基金（0823.HK）公布了中期业绩，其表现好于市场预期。另外，就市场普遍关心的TCI“逼宫”、“换血”的传闻，领汇主席郑明训给予了明确否认。

　　中期“成绩”理想

　　据领汇最新发布的中期财务数据显示，截至今年9月30日，期内可分配利润达7.02亿港元，每份基金单位可分派0.33港元；期内物业的总收入为19.56亿港元，净收入高达11.64亿港元；期内物业出租率上升1.3%，增长至92.3%，续租租金上调约8%。

　　领汇表示，按照去年上市发行价10.3港元计算，期内年度分派收益率为6.37%，如按上市折让价9.78港元计算，则年度分派收益率为6.71%。

　　领汇行政总裁苏庆和表示，领汇上市时的122亿港元过渡贷款已完成再融资，期内负债比率降至28.9%；至9月底该公司每基金单位资产净值升3.5%至11.48港元，对比3月底的11.09港元。

　　苏庆和认为，领汇期内续租租金平均升幅为8.3%，由于其与租户就加租的问题已有共识，所以在加租时未见阻力，预期未来领汇旗下物业的租金仍有上调空间，他表示，“我们只可以说是循序渐进的模式将租金调升，不要忘记，我们每年有三分之一的租户是有租金合约的调整。”

　　昨日，领汇股价冲高后略有回落，最高曾见16.58港元，收盘时报16.28港元，较前一个交易日微涨1.37%，成交量则明显放大。大和

证券表示，领汇

房地产投资信托基金业绩能够持续增长，预计未来3年每年的每基金单位派息增长率为10.7%，且近期的股价盘整和香港各银行利息的下调改善了其相对吸引力。

　　强调与TCI合作

　　前段时间，市场上关于英国对冲基金TCI将欲撤换领汇主席郑明训的消息被传得沸沸扬扬，昨日郑明训就此发表看法时强调，领报董事局一直支持其工作，并重申与TCI合作理想。

　　据悉，目前TCI持有领汇18.35%的股份，为领汇的第一大股东。早前市场传言称，领汇主席郑明训与TCI在租务策略上存在重大分歧，郑明训将因此被迫辞职。昨日，郑明训在回答记者提问时表示，这只是市场传言，“我一直都是领汇的主席，董事局也一直支持我。其它的谣言可以传来传去，我只向港交所（0388.HK）及香港

证监会交代。”他同时表示，由于TCI已有代表进入领汇董事局，这将使TCI更了解领汇的内部运作，有利于彼此的合作。他还强调，TCI和领汇之间虽然各持不同意见，但强调双方合作良好。

　　有分析人士指出，随着邓普顿系基金FranklinMutualAdvisers、德意志银行等领汇的机构大股东的陆续浮出水面，领汇与TCI的合作前景将变得更加微妙。

　　据香港联交公开的数据显示，德意志银行于11月8日增持了领汇485万股，平均成本为每股15.884港元，增持股份涉及金额7703.7万港元，使其持股份额由此前的4.97%增至5.25%，超过了香港证券监管机构规定的5%的必须申报底线。由此，又一大机构股东浮出水面，同时，德意志银行的持股比例还超过了领汇之前的第二大股东FranklinMutualAdvisers5.03%的持股比例，并取而代之成为领汇的第二大股东。

　　业内人士指出，领汇大部分股权实际上已落入基金手中，只不过之前由于大部分基金不想身份曝光，才刻意持有少于5%的股权。有消息称，TCI正在拉拢其它股东，甚至还在增持领汇权益，以达到“逼宫”目的。数据显示，目前包括TCI在内的三大基金股东的持股已经达到28.63%。

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