香港大型地产商转战内地市场

　　今年三大蓝筹地产商配股集资接近200亿港元，且集资所得主要投放在内地的地产市场，反映大地产商转战内地市场的态度。这是否意味他们对香港楼市已经死心？恒基兆业地产(0012.HK)主席李兆基曾在一刊物中谈论香港房地产市场时，直指政府供应土地太少，地产商比做建筑的还不如，在无利可图情况下，谁有心思经营？大地产商是否认为过去作为香港各业火车头的地产业已经名存实亡？

　　事实是从10月至今被勾出的土地，都不是由大地产商竞得。九龙塘广播道地王由嘉华地产竞得，山顶加列山道12号地王亦只是由一间制衣厂竞得。为何大型发展商没有竞得土地？这是否意味着他们对香港地产已无心恋战？

　　资料显示，新鸿基地产(0016.HK)于今年5月作出10年以来首次配股行动，集资约90亿港元；上周恒基地产（0012.HK）及恒隆地产(0101.HK)分别宣布配股集资，金额亦达50多亿及60亿港元，合计接近200亿港元。三公司公布的集资额，主要都是用于内地的

房地产投资发展。即将分拆酒店资产以REITS形式上市的富豪酒店(0078.HK)，分拆将带来最多56亿港元现金。该公司亦计划利用集资所得，发展其北京大型项目及满足未来数年的财务需要。

　　对于为何如此多公司竞相到内地发展，李兆基认为与香港的勾地政策有关。内地交通便捷，楼盘便宜，很多香港人都喜欢到内地置业，香港无法竞争。

　　试从近日汇丰银行宣布减息看，虽然随后有部分银行跟随减息，但上周末的新盘成交仅逾33宗。减息理应使楼市升温，但市场反应却非常冷淡。

　　虽然香港各大地产商纷纷北上发展，不过，进军内地地产市场并非每一个发展商都可以做好。主要问题是，内地房地产市场仍备受宏观调控影响，即使发展出色的北京、上海等地的房地产市场，都受此影响。未来内地是否会进一步上调银行准备金率、加息，甚至再收紧外资购买房地产条款，亦未可知。

　　不过，

人民币升值的确可以使已持有大量土地储备及物业的外资得益，他们都享受到人民币升值带来的好处。香港地产商此时北上，趁低价买入内地房地产发展项目，的确是合适的时机。即使内地深化宏观调控，但若香港地产商主要发展商业项目，料影响有限。

　　如何看转战内地市场的地产股？如果发展商不看好香港地产市场，建楼减少，未来售楼收益将难以保证，转战内地又要等收成，那么未来数年，香港地产股的表现将有可能逊于大市，投资者应谨慎选股。（张国栋）

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