别墅市场因“有限性”回暖

　　□本报记者 唐文祺

　　据上证房产指数办公室独家合作伙伴———中国房地产指数系统办公室提供的统计数据，10月份，上海别墅指数为2739点，比9月份上升了9点，上升幅度为0.3%。

　　房产之窗监测系统提供的数据表明，10月份，上海别墅市场延续了前两个月的上涨势头，市场成交量继续上升。一个月中全市别墅产品成交面积为17.8万平方米，成交套数717套，与9月份相比，成交量上涨了8.1%。上海别墅市场在10月份的成交均价为1238 9元/平方米。虽然传统楼市旺季并未见得带来多大起色，但事实证明，非主流的别墅物业反而开始受到青睐。

　　从不同

别墅产品的成交走势来看，花园别墅的成交增势不如联体别墅明显。10月份，花园别墅成交量为168套，联体别墅的成交量为549套。由于花园别墅成交面积在总成交面积中所占比重较大，因此影响带动整体上海别墅市场成交均价走势上扬。

　　别墅产品受关注的主要原因，业内认为是在受到土地供应政策限制的客观条件影响下，别墅可能将会是下一个新投资关注点。但值得一提的是，由于受到限外政策影响，作为观望过渡方式，中高端别墅交易市场“转售为租”现象较为明显。然而，随着长宁区、浦东新区、闵行区等区域的国际学校陆续开学，别墅成为外籍学生家长的理想租赁选择，形成较强支撑力，因此别墅市场呈现出供求两旺态势。

　　在目前趋于理性的市场氛围中，价格仍是促动销售的主要因素。地理位置理想、周边配套较成熟且总价同市中心区域3

房价格差不多的经济型别墅，属于颇受追捧的产品。

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