大摩中国首个参与开发商业楼宇入市

　　□本报记者 唐文祺

　　昨日，由摩根士丹利参股投资的首个商业开发项目———上海安信商业广场正式入市。这个集甲级写字楼和商铺于一体的综合项目，大摩与其合作伙伴安信置地（中国）有限公司共计投入了15亿元开发。知情人士透露，大摩将采取出租方式长线持有，预计投资回报率可能高于8%。

　　安信置地（中国）有限公司副总经理郑铭透露，摩根士丹利在该商业项目中有参股投资。但是，具体所占股份比例多少，他不便透露。据 郑铭介绍，摩根士丹利的参股并不介入涉及安信母公司，只是参股投资项目公司。

　　“安信商业广场开发完毕之后，将由安信置地进行经营和管理。”郑铭介绍说。据了解，安信商业广场位于有“上海宝山区南京路”之称的牡丹江路，总建筑面积为15万平方米，其中包括了两栋甲级

写字楼。高力国际华东区董事总经理翁琳向记者介绍，对于国际及本土制造企业而言，郊区写字楼正在成为新的关注点。

　　问及

摩根士丹利的“获利方式”时，郑铭否认了大摩会迅速退出的说法，表示“大摩将从长期租金中获取回报”。虽然相对于市中心来说，安信商业广场的地理位置稍偏，但知情人士透露，对中国市场已经深谙门槛的大摩，在此项目上的投资回报率甚至可能会超过市中心项目。

　　事实上，大摩与安信置地之间的合作已有多次。“上海金桥埃蒙顿假日广场”更是引发市场不小关注度。有消息透露，由大摩与安信置业各占80%、20%的合资企业，买下埃蒙顿假日广场项目公司100%股权，等到建成之后，再售予由大摩与安信置业股权各半比例合资的新经营公司，并由安信置业一方负责经营、管理。

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