“限外新政”难阻外资抢滩步伐

　　证券时报记者刘昆明

　　近日上海市统计局发布的一份外商投资报告显示，今年前9个月有24.16亿美元外资进入上海房地产业，同比增长1.4倍，增幅远高于第三产业的平均增长率，第三产业的平均增长率仅为37.2％。从外资实际到位情况来看，房地产业的实到金额为7.93亿美元，同比增长25.1％。分析人士认为，数据说明房地产业的宏观调控并没有阻止外资加紧抢滩的步伐。

　　调控未影响外资决策

　　在刚刚举行的亚洲不动产投资论坛上，摩根大通、Equity国际、世邦魏理士等已经进驻中国的房地产业的外国投资商都表示非常看好中国房地产业的未来发展趋势，虽然中国政府制定了一系列的紧缩政策，但他们认为这不会影响外资在华的投资决策。目前，他们没有任何出售手中物业的意向。

　　一位资深的

房地产分析师认为，政府的限制外资政策已经被消化了，外资如此猛烈地投资上海房地产业就已经是最好的说明，接下来的时间将会有更多的境外投资者结束观望进入实质性的操作阶段。摩根大通房地产投资副总裁向左更是指出：“中国房地产市场才刚刚起步，因此需要更多透明度和更多的法律来规范，这完全符合外国投资者的利益。”

　　从A股市场QFII对房地产上市公司的持股数量来看，外资对中国的房地产业青睐有加。截至今年三季度，QFII共持有中国房地产上市公司的

股票总市值接近10亿元，位列QFII三季度重仓板块的第七位。

　　主战场或向二线城市转移

　　分析人士认为，外资除了看好中国房地产业的未来发展前景外，人民币持续升值也是一个重要的吸引力。根据最新的数据，近日人民币兑美元的中间价已经突破7.87，前日在银行间外汇市场的竞价交易中，人民币兑美元更是最高升至7.8616，与去年汇改后的8.11水平相比，升幅达3.06％。国泰君安近日撰写的一份报告认为，在升值刺激和H股地产股带动下，近期房地产业还将急速升温。

　　不过，最新

国家发改委公布的《利用外资“十一五”规划》认为，必须制定进一步规范境外机构到境内从事房地产开发和投资房地产的管理办法，以防止短期国际资本通过房地产对我国经济、金融形成大的冲击。这说明国家有关部门在今后一段时间仍将进一步出台政策规范管理外资投资国内房地产业。

　　有分析人士指出，外资投资中国房地产的热情仍然未减，但境外投资基金已经觉察到投资中国一线城市的楼市获利空间正在变小，而这并不意味着外资就会撤离，因为他们可以把主战场转向二线城市。

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