上海楼市近日量跌价升

　　市场瞭望

　　本报记者 李良 上海报道

　　上海楼市“金九银十”成交量的萎迷状态在11月仍在延续。统计数据显示，11月第一周（10月30日———11月5日），上海共成交商品房46.60万平方米，相比前一周（62.29万平方米）下降了25.2％。其中商品住宅成交28.3万平方米，比前一周下降了21％；商办类物业成交7.9万平方米，比前一周减少了1.8万平方米。

　　在成交量继续下滑的同时，受部分高档楼盘集中成交影响，上海楼市该周均价反而出现了一定幅度的上升。统计显示，11月第一周，上海商品房（含办公、商业用房）成交均价为8805元/平方米，较前一周上升了6.2％。值得注意的是，该周上海商品住宅成交均价为10299元/平方米，较前一周上涨16.6％，再次突破万元大关。 成交量的下滑和均价的上涨在这一周再度形成鲜明对比。

　　尽管上海楼市成交低迷状态不改，官方公布

房价下滑，但老百姓感受到的房价状况却迥然不同———房价仍然在高位运行。专家指出，造成这种情况的因素很多，除了开发商观望情绪仍旧强烈外，被视为房价涨跌的关键性因素———开发商的资金链得到有关部门的力挺也是重要原因之一，例如，此前有报道称，上海国资经营公司组织高达70多亿元资金悄然进入楼市，为开发商们“雪中送炭”，在关键时候“挽救”了开发商一把，这在一定程度上将宏观调控的效力化解掉了。

　　专家认为，今年年底是考验开发商资金的重要节点，因为在中央重拳反腐后，这种违规流入楼市的资金正在逐步撤离，这势必会给部分开发商带来压力。成交量的下滑，使得上海各银行的个人房贷业务也出现了一个小“拐点”。日前，央行上海总部发布的10月货币信贷运行报告显示，10月份，沪上中资银行个人住房贷款减少了3.77亿元，其中，新建房和

二手房贷款分别减少2.49亿元和1.28亿元，这表明

房地产调控政策已对市场购房需求产生了较强的抑制作用，而这已经是沪上个人房贷第二个月呈现负增长了。去年，受宏观调控政策的影响，沪上的个人房贷曾从去年7月份首次负增开始，经历了漫长的“10连阴”。

　　一手房市场成交低迷的同时，上海楼市二手房市场也很不景气。臣信房屋公布的最新报告显示，10月臣信房屋住宅指数为105.8点，较9月份环比下降0.95%。国家税务总局日前发布通知，对普通住宅认定从紧的规定则进一步加剧了二手房市场观望的气氛。不过，尽管成交低迷，上海楼市二手房市场却如一手房一样，鲜见大幅降价销售的行为，但买卖双方讨价还价的空间明显大了很多。分析师认为，二手房交易成本正在不断提高，这对二手房的流动性会造成很大影响。事实上，上海目前二手房的房源非常充裕，一旦一手房出现松动，二手房将会产生联动反应，逐步向价值回归。

    新浪声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。