世博引擎驱动浦东中央生活区

　　□本报记者 柯鹏

　　在世博会的辐射效应下，上海浦东三林地区有望成为继碧云、联洋之后的又一生态型大社区———世博浦东中央生活区。记者获悉，目前的三林地区是浦东唯一以住宅作为产业定位的板块，世博对该区域的生态环境、配套设施、居住氛围的辐射也比较大，由此板块内三林路上不少楼盘开始倡导“中央生活区生态居住”的理念。

　　专家解释，中央生活区（CLD，Central Life District）首先是一个居住区概念，必须有成 规模的居住区，同时，它又不仅仅是一个居住区的概念，还必须包括便捷的交通路网、良好的配套服务设施和大型城市绿地。作为地域概念的中央生活区必须位于城市居住中心地带，可满足城市主流人群集中居住、教育、消费、娱乐、健身等一般需求和对高尚人文和生态环境的进一步需求。

　　三林区域是浦东中心城区向外拓展的重要区域和住宅建设发展的重要轴线。目前，这一中央生活区内已汇聚了大批知名开发企业，知名楼盘包括中房樱桃苑、万科新里程、未来域、环球翡翠湾等等。目前仅上海中房置业、万科和浦发三大

开发商在三林新开发项目的建筑面积就超过了56万平方米，其中区域中心位置的中房樱桃苑的规模就达到15万平方米。

　　“这里是我们的重点项目投入地，我们从2002年就着手系统规划、建设总占地面积高达235万平方米的中房三林城，包括市重大工程配套房、

别墅、中高档商品住宅、公园、综合性商业中心、完善的综合配套等。”上海中房置业负责人表示。

　　据悉，整个三林区域内目前有连通浦江南北的2环3桥（中环线、外环线、卢浦、南浦和徐浦大桥）和4条公交线。在建的西藏南路过江隧道，北接浦西西藏南路，南至浦东滨州路－博文路，将连通人民广场、外滩、滨江开发区域与三林、六里等地区。板块现有配套方面则自申博成功以来，在对原有配套设施进行改良的基础上兴建了为数不少的商业、医疗、教育基础生活设施，已经处于逐渐完善之中。

　　背景：上海浦东“大三林”地区是指东起杨高南路、南临外环线、西及北到黄浦江的广泛区域。一条川杨河将大三林地区分为南北两块，北块是发展较为成熟的上南地区，以昌里路为区域商业中心，集中了大量上世纪八九十年代的居民村，老公房占北三林

二手房总房源数90％，生活氛围相当成熟；川杨河以南则属于三林集镇规划范围，区域发展起步相对较晚，发展空间较大，目前已有近10万人口，近两年普通商品房小区发展迅速。

　　三林板块的新客户群主要分为三类，一类是市政动迁，仍然选择搬回原区域的居民；一类是看好三林板块前景的新上海人；还有一类是为了改善居住条件的外区域上海市民。（柯鹏）

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