开发商上海谨慎拿地

　　□本报记者 李和裕

　　随着今年8月以来两次公告放地，上海因去年宏观调控而搁置了一年多的商品住宅用地公开出让又恢复了生气。昨天是2号公告大部分土地开始接受开发商报名竞价的日子，记者了解到，不少患上“土地饥渴症”的开发商拿地态度积极，但是在新一轮房地产调控的影响下，他们的出手已开始变得谨慎。

　　如宝山区罗店新镇这样的郊区住宅用地上，记者从罗店新镇土地一级开发商上海金罗店开发有限公司了解到，此次罗 店新镇在2号公告中推出的C5-3地块已经有十几家企业表示了购买意向。

　　罗店新镇是上海规划的“三城九镇”项目之一，总面积6.8平方公里。金罗店公司有关负责人表示，罗店新镇的土地已经整理完成，均以熟地出让，以及美兰湖、

高尔夫球场、国际会议中心、酒店、商业街、公园等大型配套设施的先行到位，应该是吸引开发商进入的主要原因。

　　不过，记者了解到，基于调控新政的要求，更适合开发低密度住宅的罗店新镇在今年的两次推地中都要求90平方米以下住房面积所占比重不得小于开发建筑面积的74%。“大众性住宅的开发可能会对开发商日后的产品定位、定价及营销带来影响。”有市场分析师提出，“并且C5-3地块4.4亿元的挂牌起始价，也已把项目的楼板价提升到了每平方米2500多元，告别非理性拿地时代的开发商们可能要考虑得更多。”

　　事实上，此前1号土地公告中推出的罗店新镇部分地块，就由上海罗南

房地产开放有限公司以2.64亿元竞得，楼板价每平方米近3000元，而周边的

别墅目前售价也只在每平方米6000至7000元，可见开发商需在少赚和不赚间做出权衡。

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