房里淘金

　　文/刘卫

　　这些年，随着房地产价格不断飙升，都市里出现了一批楼盘职业炒手。他们买房是为了养房，养房更是为了“房生”房。49岁的陈生辉，就是从买断工龄的五万元起家，两年赚了套价值超过二百万的别墅。

　　1998年，武汉市在几个城区实行大规模的城市改造。为了提升黄鹤楼景点区的整体形象，武昌拟对九龙井等周边的老棚户区进行拆迁改造，准备在此建一批商品房。武昌建委对开发商提出的要求是，这一带靠近风景区，又是长江大桥下行的主干道，商品房一定要建得有“看相”。就地安置拆迁户，拆多少还多少。

　　陈生辉在此有一套近八十平方米的住房。按照政策规定，拆迁户可按低于市场价另购一套房。当时，陈生辉根本没有投资的意识，只考虑到儿子要结婚，用买断工龄的钱以每平方米八百的价格买了一套九十平方米的套房，以便老小以后分开过。未曾想，随着旅游商铺一条街的形成，以及周围商品房的成片开发，此地段由于交通便利，又处于江边，毗邻武昌商业中心，二年内，

房价翻了一个筋斗，达到每平方米一千六。

　　一位有经济头脑的朋友劝他，按当时的市价把那套备用房卖掉，所得一半的款就可以在南湖花园买到同等面积的房。陈生辉采纳了朋友的建议，卖一套，买一套，既为儿子准备了住房，手里猛地增加了近七万元的资产。

　　拿着天降的“横财”，陈生辉猛然省悟，随着武汉市大规模的房地产开发潮的到来，囤积房产大有赚头。如果操作得当，能给自己带来滚滚财源。

　　从2001年到2002年，陈生辉经过在汉阳玫瑰园小区、永清街、武昌江滩等楼盘的运作，以打房价的时间差的方式，赚了近五十万元的利润。在这期间，陈生辉每天的工作就是跑武汉三镇，通过在报纸上收集大量房地产资讯，实地考察，评估各楼盘的优劣和销售的走势，在一卖一买中，盈多亏少，从而积累了倒房的原始资本。

　　2003年，陈生辉经过多次论证后，决定在汉阳经济开发区买两套别墅。他的家人听后极力反对，认为投下老本，风险太大。同行认为，武汉的房价经过一次大幅上扬后，在一两年里，价格逐步趋于平稳，获利的空间不大，而投资别墅更不可取。但陈生辉却这么看，随着汽车城的建成，以后有大批外国专家落户，必定会带来房价的上升。虽然眼下公交线路，学校和超市等配套工程尚未完善，但这是迟早的事。由于当时销售不好，开发商对别墅的开价很优惠，一平方米只卖一千五百元。陈生辉只付了六万元的首期，就成了别墅的主人。

　　果不其然，2004年，汉阳区琴台和钟家村一带实行大规模的改造，在市内房源偏紧、房价上升较快的情况下，原来地段偏僻的开发区受到了换房市民的追捧，还有一些经济实力强的买主在市郊寻找别墅。陈生辉以每平米2900元的价格倒手后，纯赚了一栋别墅。

　　这两年，受温州炒房团和全国房地产大气候的影响，武汉市的房价急剧飙升，闹市区里小

户型的均价已上升到了每平米5000元。

二手房价不仅水涨船高，而且房源奇缺。不少有钱又有闲的市民看好炒房这个行当，纷纷投资房产。大起小落中，一些人获利较薄。陈生辉及时改变策略，将手中的单套别墅出租。

　　他算过账，出租也能赚钱，而且来得更平稳。一个偶然的机会，一位在武汉工作的法国专家对陈生辉那套别墅产生了兴趣，开出不菲的年租。这让陈生辉心有触动。相比之下，别墅出租给外国人，收租金更有保障。假如按这套投资150万的别墅来计算，年收租金三十万，约五年就可以赚回一套别墅。于是，他在报纸房讯栏内打出了广告，通过“招标”，他把这套别墅租给一名美国专家。另一套45万的洋房租给了一位法国外教，每月6000元的租金。这两套房每年可以给他带来近二十万的收益。

　　说起投资心得，陈生辉告诫后来者，涉足房产有风险。如果心态不稳，资本过小，又不能及时调整经营策略，最好别介入。他的发迹，一是顺应了大势，二是在“淘”、“卖”、“租”等方式上有自己独特的心得。

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