上海楼市成交跌破“年线”

　　本报记者 李良 上海报道

　　尽管此前业内人士对“金九银十”的低迷早有预期，但“银十”成交量低于目前全年平均水平，还是大大出乎他们意料。上海网上房地产公布的统计数据显示，今年10月份，上海共销售住宅商品房169.7万平方米，成交套数为14892套，分别低于截至10月份全市住宅商品房月均成交面积176万平方米和月均成交套数15463套。

　　10月份成交的再度缩水宣告上海楼市今年传统销售旺季“金九银十”最终以成交惨淡收场。由于今年房地产宏观调控政策频出，上海楼市在经历短暂的反弹之后，从6月份开始再度陷入低迷，这让开发商们对今年的“金九银十”给予厚望，但结果却让他们很不乐观。统计数据显示，今年上海楼市的“金九银十”合计成交住宅商品房为364.62万平方米，占今年前10个月销售面积的20.7％，仅占全年动态销售面积（按月均176万平米计算）的17.26％。这虽然比去年“金九银十”的330.36万平方米略有增加，但与2003年“金九银十”成交705．13万平方米，占全年成交比重29．7％相比，今年的“金九银十”已经完全失去了销售旺季的风采。

　　专家指出，从今年的成交分布情况来看，今年

房地产宏观调控政策密集出台对

上海楼市成交的影响是非常明显的。8月底，市场成交在快速萎缩后出现一个反弹，但这个反弹的时间非常短，到10月份已经基本结束，而且反弹过程中量能释放的并不明显。他预计，今年年末上海楼市不会再出现去年年底宏观调控后出现的成交量恢复性上涨，相反，缩量的过程有可能持续到明年一季度，届时市场的走势趋向会进一步明朗。

　　成交量萎靡对

开发商的压力是显而易见的。在今年的“金九银十”中，开发商们憋足了劲，将此前紧捂的楼盘纷纷推出，使得市场供应量大增，但由于成交萎靡，开发商们的资金回笼并不顺畅，这对资金链已经开始紧张的部分开发商而言，显然不是个好兆头。不过，值得注意的是，在“金九银十”中，也不乏一些楼盘出现旺销局面。业内人士分析指出，上海楼市经过一年多宏观调控的洗礼，买卖双方的心理承受能力都有所增强，消费者的消费观念也比较成熟，这就决定了上海楼市未来的调整将会是一个结构性的调整，个别楼盘通过精心策划和合理定位，反而会在弱势中走强，这将会成为未来楼市中的一大特色。开发商们在当前市道下，应当重新审视自己楼盘的定位，不要盲目地采用僵持手段，而应该在挖掘卖点上下工夫，否则，会在这轮大调整中被淘汰。

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