金融开放将至上海写字楼市场酝酿冲高

　　□本报记者 柯鹏

　　随着今年年底中国对金融业完全开放时代的到来，上海的写字楼市场再度成为焦点，特别是中国最著名的金融贸易区———上海陆家嘴，新写字楼和商铺供应的缺乏使得实际空置率持续走低。业内专家预测，上海的写字楼市场将迎来新一轮冲高行情，直到2009年才会有所回调。

　　仲量联行最近的报告显示，上海甲级写字楼需求在第三季度持续走高，将浦西空置率从5.0%拉低至4.7%，浦东的空置率实降至3.0%。浦东的写 字楼租金增长了9.4%，由每天每平米0.88美元涨至0.97美元。浦西的租金增幅稍缓，由每天每平米0.91美元升为0.95美元，增长4.4%。“我们预计2009年将出现供应高峰，届时将有117万平方米的新增供应涌向浦江两岸的写字楼市场，但是总体市场的上升趋势仍不会逆转。预计2009年租金水平会略有回调，空置率会徘徊在10%－15%之间。2009年后，随着需求量逐年提升并超过新的供应，空置率将稳步下调。”

　　看好这一趋势，越来越多的实力企业开始涉足浦东陆家嘴的顶级写字楼开发。集

能源、地产、国际会展、酒店及商业经营于一体的中国

房地产百强企业中融集团，已经在上海、杭州、北京等地打造了中融国际商城、中融恒瑞国际、杭州西湖国际会议中心等项目，而陆家嘴地区最新入市的一幢甲级写字楼就是由其打造的上海中融碧玉蓝天。这座国际5A甲级写字楼，位于小陆家嘴的核心位置，与东方明珠电视塔、金茂大厦隔街相视。大厦地下4层，地上43层，楼高220米，总建筑面积近10万平方米，是陆家嘴地区又一幢国际级金融商务办公楼宇。

　　据介绍，目前陆家嘴金融贸易区已经有130幢商务楼宇，建筑面积620万平方米，总计入驻企业达5000家，平均入住率93％以上。348家国内外金融机构已落户陆家嘴金融贸易区，其中中外资银行71家，各类保险机构、

证券等金融机构231家，跨国公司总部40多家。

　　“这两年，上海每年的新增写字楼供应量约30－40万平方米，需求量则要超过供应量。到2006年底中国对金融业完全开放时，将会有更多金融系统的跨国公司进军中国，届时对写字楼的需求将出现一段时间的高速增长。”业内专家预计，这些新增客户将令上海写字楼需求量从年40万平方米增长到50万平方米以上，2006、2007、2008年这三年上海写字楼的租金仍将上升的可能性很大。

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