房地产进入傍大款时代

　　本月24日，成都置信在成都高调与来自新加坡的凯德置地在蓉宣布成立合资公司———四川置信凯德实业有限公司。这与此前的金丰易居撤出成都市场一起成了近期成都房产界的最大新闻。

　　傍大款趋势

　　引起业界关注的是，在双方合资企业的股权构成中，置信是以331亩土地评估后作为出资，新加坡方面以现金出资，各占50%的比例。

　　房产界人士刘静分析认为，置信选中凯德，并非看中的是其亚洲最大的房地产开发企业之一的庞大规模和成熟经验，主要看重的是其具有的金融背景。这就避免了置信资金链断裂的危险，“此前成都房产界都在等着看置信的笑话呢。”

　　在今年四川省统计局每月公布的

房地产数据中，几个“回落”和“放缓”也颇为引人关注。投资增幅回落，房地产景气指数回落，房地产价格涨幅放缓……刘静认为，从统计局的统计和作为本土标杆企业的置信寻求外资合作可以看出，成都房产市场正在经历调控以来的最大变局。

　　刘静告诉记者，日前房产业界对市场前景已由亢奋转变为观望和忧虑，在金融政策、土地政策调整日益趋紧，各种利空消息四处流传之时，本地大多数开发商希望尽快回笼资金，规避风险。由于无实力开发，小开发商开始抛地和向大开发商靠拢，相对规模较大的开发商则加快了寻求外资和国内实力开发商的合作。

　　中介先知先觉

　　春江水暖鸭先知，中介市场首先发出了不同以往的信号。作为国内成名较早的金丰易居，率先宣布了退出成都房产中介市场。

　　据记者了解，日前，在成都的

二手房市场，无论是成交速度、数量都已经明显下降。市场上最直观的反映就是房产中介纷纷关门。在水碾河路上，3家比肩而立的房产中介一家已贴出“店面转让”的告示，一家已关门歇业，只剩一家还在勉强支撑。

　　“当中介比公共厕所还多，谁还能说房产没有泡沫”？一家从事中介行业多年的经理抱怨说，去年9月至10月份，其公司每个月仍能够帮助委托人售出将近10套左右房产，而今年，一个月能成交两套就不错了。

　　万源置业的一负责人表示，一个地区的房产业和中介服务机构与当地的地域面积、人口数量及发达程度成正比。过多的开设会对中介和一个市场造成一定冲击和混乱，而行业的低迷更会造成这个行业中介服务的破败。此前，由于

房价的持续高涨，导致大量经营者的急于进入，而开办一家房地产经纪企业的成本也相对较低，大量出现了“1间房子+1张桌子+1部电话”的模式。不少人为了赚钱，利用行业繁荣的机会，千方百计逃避法律约束，导致“房产中介比公厕还多的局面”。国家一挤泡沫，由于佣金的降低、竞争的残酷、买方市场的缩小，大型的中介企业只有选择战略调整，缩小战线和转型。

　　房产市场并未完全市场化

　　土地是房产的源头，也曾是开发商获得高额利润的源泉。“没有土地想土地，拿到土地又做不起，只有选择找下家接手土地。”刘静认为，目前内地的房产业并未完全市场化。以前，大多数房产开发公司把主要精力放在了攻关上，拿到低价土地。在土地采取招、拍、挂时代，甚至不惜采取围标的方式拿地，或者进入土地一级开发市场，在远离市区的地区低价购得地块，然后少量投入进行主题公园开发，让土地增值，进而让建筑商垫资修建，待房产高价卖出后支付建筑商的费用获得高额利润。

　　据悉，某房产公司在南延线世纪新城旁早期购得了225亩土地，国家银根缩紧，开发商由于缺乏后续资金，越来越多的建筑商都不愿再垫资修建，现在正四处寻找下家准备转让出去。

　　刘静认为，由于房地产价格持续超常上涨，居民不仅购买力急剧下降，而且未来的购买力也被充分透支。住房作为一种耐用商品，有其固有的特性，价值重于价格，使用重于投资，是经济条件与身份的象征，目前的房市已明显背离了这种特性。

　　就成都而言，刘静认为，多数人看跌房价，并非连续出台的政策影响了购房者的预期，而是目前大量潜在购房者的购买力与房价严重脱节。而在已经购房的人群中，很多年轻人为了买房不仅透支了自己未来几十年的购买能力，甚至还动用家里老人的养老金来买房，通过啃老解决购房资金缺乏的问题。

　　“虽然目前崩盘的可能性不大，但后期下跌百分之二三十是完全可能的”，刘静告诉自己，这也是不少开发商的共同看法。

　　□本报记者孙健

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