天津市房地产发展（集团）股份有限公司2006年第三季度报告

　　天津市房地产发展（集团）股份有限公司

　　2006年第三季度报告

　　§1 重要提示

　　1.1 本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　1.2 公司全体董事出席董事会会议。

　　1.3 公司第三季度财务报告未经审计。

　　1.4 公司负责人张勇，主管会计工作负责人王大铮，会计机构负责人（会计主管人员）纪建刚声明：保证本季度报告 中财务报告的真实、完整。

　　§2 公司基本情况

　　2.1 公司基本信息

　　2.2 财务资料

　　2.2.1 主要会计数据及财务指标

　　币种:人民币

　　2.2.2 利润表

　　单位: 元 币种:人民币 审计类型:未经审计

　　单位: 元 币种:人民币 审计类型:未经审计

　　2.3 报告期末股东总数及前十名无限售条件流通股股东持股表(已完成股权分置改革)

　　单位：股

　　§3 管理层讨论与分析

　　3.1 公司报告期内经营活动总体状况的简要分析

　　报告期公司总体销售情况继续保持平稳态势，城市阳光、康馨佳苑一期等

经济适用房项目已基本售罄，康馨佳苑二期、城南新世家等已开盘项目销售继续保持平稳，新开盘项目欣苑大厦的销售也较为稳定。三季度，公司共签订房屋销售合同21569.75万元，合同销售面积48590平方米。公司充分利用“秋季房交会”的市场影响，积极参与，将天房美域项目、吉利A项目进行了的市场推广，为后续的开盘销售打好基础。

　　报告期内公司天房美域、城南新世家、康馨佳苑二期和天津湾（原海河水上运动世界项目）中环广场等在建项目的施工建设继续按计划进行，达到了施工进度部位。报告期内，受国家宏观政策调整的影响，宜宾道、天房美域、吉利A区等项目前期手续审批办理时间延长，影响了项目的开发实施进度，但公司已积极调整计划、采取应对措施，努力减小宏观政策带来的影响，保证项目开发的顺利实施。

　　报告期内，公司完成主营业务收入14529.73万元，与去年同期相比增长31.33％，实现净利润706.94万元，与去年同期相比增长297.34％。主要得益于公司经济适用房项目、城南新世家项目较好的销售业绩以及欣苑大厦项目确认收入，投资收益的损失比去年同期大幅减少。公司在前一阶段所采取的控制费用支出措施的实施效果继续体现，报告期内，公司各项费用支出2542.68万元，比上年同期减少支出784.93万元。

　　3.1.1 占主营收入或主营业务利润总额10%以上的主营行业或产品情况

　　√适用 □不适用

　　单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计

　　3.1.2 公司经营的季节性或周期性特征

　　□适用 √不适用

　　3.1.3 报告期利润构成情况（主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资收益、补贴收入与营业外收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期相比的重大变动及原因的说明）

　　√适用 □不适用

　　项目 本报告期 前一报告期 增减比例（%）

　　金额 占利润总额% 金额 占利润总额%

　　主营业务利润 36，688，103.74 358.2888，598，271.20 527.94-169.40

　　其它业务利润 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

　　期间费用 25，426，839.45 248.3071，747，647.15 427.53-178.97

　　投资收益 107，207.89 1.05 -155，160.01 -0.92 1.97

　　补贴收入 58，513.60 0.57 100，931.10 0.60 -0.03

　　营业外收支净额-1，186，793.95 11.59 -14，505.58 0.086 11.51

　　利润总额 10，240，191.84100.0016，781，889.56 100.000.00

　　报告期内，公司主营业务利润、期间费用在利润总额中所占比例与前一报告期相比变化较大。本报告期内确认收入的项目中经济适用房项目占有一定比例，受政策控制利润率较低，导致主营业务利润与前一报告期对比比例下降；本报告期内，公司各项期间费用支出较去年同期相比均有不同程度的降低，导致期间费用与前一报告期对比比例下降。

　　3.1.4 主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明

　　□适用 √不适用

　　3.1.5 主营业务盈利能力（毛利率）与前一报告期相比发生重大变化的情况及其原因说明

　　√适用 □不适用

　　本报告期主营业务毛利率为30.77%，前一报告期主营业务毛利率23.35%，本报告期毛利率比前一报告期上升7.42个百分点，主要是由于三季度结算项目中商品房项目结算收入有所增加，经济适用房确认收入占公司主营业务收入比例有所下降，从而使得毛利率上升。

　　3.2 重大事项及其影响和解决方案的分析说明

　　√适用 □不适用

　　3.3 会计政策、会计估计、合并范围变化以及重大会计差错的情况及原因说明

　　□适用 √不适用

　　3.4 经审计且被出具"非标意见"情况下董事会和监事会出具的相关说明

　　□适用 √不适用

　　3.5 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明

　　□适用 √不适用

　　3.6 公司对已披露的年度经营计划或预算的滚动调整情况

　　□适用 √不适用

　　3.7 公司原非流通股东在股权分置改革过程中做出的特殊承诺及其履行情况

　　√适用 □不适用

　　3.8 截止本次季报公告日，未进入股改程序公司的股改工作时间安排说明

　　□适用 √不适用

　　截止本次季报公告日，未进入股改程序公司的相关说明

　　□适用 √不适用

　　天津市房地产发展（集团）股份有限公司

　　法定代表人：张勇

　　股票代码：600322 股票简称：天房发展 公告编号：2006—020

　　天津市房地产发展（集团）股份有限公司

　　五届十次董事会决议公告

　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

　　天津市房地产发展（集团）股份有限公司五届十次董事会会议于2006年10月26日在天津市华富宫大饭店南楼多功能厅召开。应出席会议的董事13名，实际出席会议的董事13名，会议由董事长张勇先生主持，会议符合《公司法》和《公司章程》的规定，表决有效。经出席会议的董事认真审议，通过了以下决议：

　　1、以13票赞成、0票反对、0票弃权，审议通过了总经理工作报告；

　　2、以13票赞成、0票反对、0票弃权，审议通过公司2006年第三季度报告；

　　3、以13票赞成、0票反对、0票弃权，审议通过了修改和完善公司内部控制制度的议案。

　　天津市房地产发展（集团）股份有限公司

　　董 事 会

　　二OO六年十月二十八日

　　股票代码：600322 股票简称：天房发展 公告编号：2006—021

　　天津市房地产发展（集团）股份有限公司

　　五届六次监事会决议公告

　　本公司及监事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

　　天津市房地产发展（集团）股份有限公司五届六次监事会会议于2006年10月26日在天津市环渤海中心会议室召开。本次会议应出席监事四名，实到监事四名。会议符合《公司法》和《公司章程》的规定，表决有效。经出席会议的监事认真审议，通过了以下议案：

　　1、以四票赞成，O票反对，O票弃权，审议通过公司2006年第三季度报告；

　　2、以四票赞成，O票反对，O票弃权，审议通过公司内部控制制度的议案；

　　3、以四票赞成，O票反对，O票弃权，审议通过总经理工作报告。

　　天津市房地产发展（集团）股份有限公司

　　监 事 会

　　二OO六年十月二十八日

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