新轨道纵横新住宅区望破瓶颈

　　□本报记者 柯鹏

　　上海轨道交通的6—11号线覆盖了大多数区域，随着这些线路建设的不断深入，部分区域交通不便、生活配套跟不上的状况有望被改变，更多的住宅新兴区域将进入自住客户的选择范围之内。

　　浦东三林：6号线、11号线

　　作为上海浦东新区的重要地标，大三林地区已经纳入城区，成为浦东新区中心城区向外拓展的一个重要区域和住宅建设发展的一条重要轴线，也有望作为继碧云、联洋之后又一令人瞩目的国际化生态 型大社区。

　　2005年上半年万里地区的楼盘均价在12000元/平方米左右，7月初该区域内出现了沪上首个

房价公开跳水盘“万里雅筑”，以8500元/平方米的均价对外销售受到追捧，究其原因主要是万里区域交通不发达，周边生活配套设施较少所至。

　　随着7号线的全面动工，周边配套设施迅速跟进，家乐福、万里新天地、

美食城等大型消费中心的先后入驻万里板块，这个典型的成长型社区越来越吸引人们的目光。目前该区域有中环花苑、大华、颐和华城、愉景华庭、中环凯旋宫等多个楼盘在售。板块主力房型为90—110平方米两房，均价8000—10000元/平方米，销售情况较好。

　　普陀万里：7号线

　　杨浦中环：8号线

　　据汉宇地产杨浦、虹口区域高级经理陈佳玲介绍，位于杨浦区中环线附近的成交热点楼盘黄兴绿园3月份的成交价格在8700元/平方米，5、6月份成交价格曾经冲高到9000元/平方米以上，9、10月份目前的成交价格在8800—8900元/平方米之间。同样处于杨浦区中环附近的佳龙花园价格方面也有类似的走势，3月份汉宇地产江浦路店成交一套90.27平方米2房2厅的

装修房，总价为98.5万元，折算单价为1.09万元/㎡，6月份同样类型的房源成交单价波动到1.16万元/平方米，到9月份同样成交一套117平方米的2房成交价格在123万元，单价只有1.05万元/㎡，成交量开始增加。

　　闵行七宝：9号线、10号线

　　据汉宇地产闵行区高级经理汪军介绍，前几年七宝板块由于受到没有轨道交通的影响，房地产发展一直受到局限，虽然万科、万兆等一些大型开发商多年来在这里开发了很多自住型楼盘，但在市中心工作的自住类型客户购买时都或多或少有一些顾虑。目前，七宝将有两条轨道交通通过：一条是9号线，连接松江与徐家汇，目前正在紧张的施工阶段，而与轨交站点相配套的地铁商城已初具雏形；另一条10号线，即将进入动拆迁，离七宝镇中心最近的站点设在七莘路、吴中路口。

　　点评

　　轨道交通建设深入开展让在市区工作的购房主力军解决了出行不便的后顾之忧，而较低的房价、逐渐成熟的生活配套又让人们享受到了离尘不离城的舒适。相信随着轨道交通的完工和通车，会有更多的人在中外环间、轨道交通站点旁新兴的住宅区域置业。(柯鹏)

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