内地地产股在港联袂发飙

　　投资者对宏观调控忧虑缓解内地地产股在港联袂发飙

　　证券时报记者金钜郭蕾

　　昨日，香港置业国际发布的《前三季度港人在内地置业报告》显示，今年前三季度，港人投资国内物业金额约为108亿港元，同比增加15％。与之相映的是，昨日在香港上市的内地房地产股表现突出，华润置地、北京北辰、富力地产等多只股票显著上扬。对此，多数分析师认为，投资者对内地宏观调控的忧虑缓解是推动地产股上扬的原因之一。置业国际集团主席蔡涯棉也表示，内地楼市第三季度已逐步摆脱宏观调控的影响，从9月份开始，逐渐恢复动力。

　　内地地产股联袂上扬

　　昨日，中国海外及华润置地午巿过后曾经上升超过6％，中国海外收巿报6.8港元，升5.11%；华润置地跨越6港元大关，收市报6.01港元，升4.9%；另外，北京北辰收市报2.4港元，升3.4%；富力地产收市报12.02港元，升2.04%。首创置业、合生创展等也出现不同幅度的上涨。

　　市场人士认为，

房地产股是受到瑞士信贷首度给予“增持”评级的推动，这是CliffordLam和LouisaFok两位分析师在离开美林之后首度发表的研究报告。他们指出，由于中间阶层人数增加而按揭贷款容易获得，目前内地房地产市场正处在结构性上升趋势中。他们把合生创展﹑富力地产和嘉里建设列为首选股。

　　宏观调控忧虑缓解

　　对于内地地产股的联袂上扬，专家认为，

中国经济持续强劲增长，加上调控未对房地产销售产生明显影响，以及市场预期土地供应将被进一步限制，刺激了中资地产股的表现。辉立

证券黄玮杰认为，地产股上涨的部分原因是中国第三季度经济增长率和固定资产投资增速放缓，令投资者感到安心，因为这消除了投资者对有更多宏观调控措施推出的预期。

　　置业国际集团主席蔡涯棉先生表示，宏观调控在今年第二季度末及第三季度初对国内地产造成一定冲击，市场销售活动减慢，楼价增长受压。但内地地产行业基本面因素良好，一方面经济仍将保持高速增长，同时，随着中国加入WTO后进一步的对外开放和CEPA的推进，越来越多外商来到中国投资，他们会在内地增聘人手，雇员的工资也会持续上升，进而导致需求上升。与此同时，内地许多中心城市的中心区土地资源非常稀缺。因此他认为，除非有新的调控措施出台，否则内地的房地产市场中长线看将稳中有升。

　　调查报告也显示，自9月份开始，广州及深圳的房地产市场开始逐步恢复动力，国内其他主要城市如北京、天津、南京、武汉等地的房地产市场也逐步回稳。此次宏观调控对发展商影响较大，尤其对一些资金不足的发展商，但国内房地产市场经历数次的宏观调控考验和调整后，将朝着更健康的方向发展。

　　不明朗因素仍存

　　“部分投资者认为内地房地产市场情况比预期的好，这导致中资地产股走势强劲。”香港软库金汇集团董事总经理温天纳认为，“但对于中央是否会进一步出台调控政策，部分投资者仍持观望态度，因此，这仍将是困扰中资地产股未来走向的一个因素。”

　　工商东亚也建议投资者对中国地产类股谨慎选择，特别是那些总部位于上海的公司。工商东亚指出，因家庭收入可能持续上升，内地住宅市场长期前景很好，因此，该类股在前日走高后继续上涨。但同时要注意的是，部分地产类股显示出短期利润风险，须予以警惕。

　　西南证券周兴政则认为，从历史数据等方面判断，目前H股估值已经偏高，而在目前各方对地产股看法各异的情况下，很难判断内地地产股及其他中资股的未来走势。

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