美国房地产市场在恶化

　　衍生品市场数据显示美国房地产市场在恶化

　　见习记者李心广

　　本报讯根据抵押有价证券商以及以抵押有价证券为基础的衍生品市场情况来看，美国房地产衰退形势正日益加剧。自今年8月9日以来，衡量通过家庭借贷持有债券的不良信誉风险的ABX指数已经上升了30%，达到自今年1月份以来的最高点，而类似这样的债券大约超过5000亿美元。

　　穆迪投资在10月17日说，ABX指数的上升表明，当前的抵押贷款违约和拖欠正日益上升，住房借贷超过60天未偿还的比例在7月份达到了7.23%，而一年前只有5.9%，这是自1998年以来最快的增长。虽然美国住宅建设协会一人士在10月17日说，10月建筑业者信心指数将从9月份的30提高到31，从而成为今年以来的首次上升。但据美国房产经纪人协会预测，本月新建住宅价格将在15年来首次下跌，而贸易集团在10月11日预测，美国新房均价将可能降0.2%至205000美元。

　　美国最大的抵押品债券贷款保险商的主席斯科特说，很多关心

房地产市场的投资者都用ABX指数来预测正在延续的下跌房市、拖欠住房贷款的趋势和住宅价格水平，目前的数据表明了当前的房地产市场出现弱化，2006年新建以及现房销售将很有可能下降9.4%到676万套，此前，在过去5年内该类房屋销售一直都处于上升状态。

　　另据美国抵押贷款银行协会数据显示，今年上半年发放抵押贷款很有可能出现18%的违约率，包括有着很高

信用卡较好记录的人，而这一比例在1998年只有2.4%。一家抵押贷款公司的负责人科利瑞称，由于信用评级的下降导致的抵押贷款损失达到了5%，一些投资者还认为明年的损失将有可能升至12%或14%，而这也将反过来增加不履约的成本。

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